Wie sich der New York State und die New Yorker Hauspreise im Jahr 2016

New York City Häuser

Der Immobilienmarkt hat in den letzten zehn Jahren Höhen und Tiefen erlebt. Von besonderem Interesse ist die Beständigkeit in den Gebieten New York City und New York State. Black Knight hat kürzlich die veröffentlicht HPI-Zusammenfassung 2016 Dies bietet nützliche Einblicke in die Vergangenheit und aktuelle Trends im Wohnungswesen für New York. Ihr Datensystem verdeutlicht, wie es dem Immobilienmarkt jeden Monat geht, und zwar durch eine Analyse der Wiederverkaufsanalyse der Eigenheimpreise und der Daten, an denen die Transaktionen getätigt wurden. Dies gibt Analysten und Konsumenten zu jeder Zeit einen ziemlich detaillierten Bericht über die Gesundheit des Immobilienmarktes.

Arten von Daten, die erfasst werden

Es wird geschätzt, dass rund acht neun Prozent der in der Nation stattfindenden Einfamilienhaustransaktionen erfolgreich verfolgt und über ihr System in die Statistiken aufgenommen werden. Dies stellt sicher, dass die Endabschnitte möglicherweise nicht genau sind, jedoch ein hohes Maß an Genauigkeit aufweisen. Sie spiegeln sicherlich wider, was in einer bestimmten Region vor sich geht. Fünf verschiedene Preisniveaus sind als Quintile enthalten. Abweichungen von normalen Marktpreisen werden ebenfalls berücksichtigt. Dazu gehören Zwangsversteigerungen, Leerverkäufe und so weiter. Sie kombinieren Kredit- und Immobiliendaten, um die Eigenheimpreise mit Bewertungsdaten zu messen, die sie auf die Mikroebene bringen.

Wie die Preise in New York City zu Hause sind

Die Immobilienpreise in New York City haben sich im letzten Jahrzehnt ziemlich stabil entwickelt. Der Preis für den Preis für ein Metropolitan Home Index lag im Juli 2016 bei 449.000 US-Dollar. Dies bedeutet eine Steigerung von 1,1 Prozent im Monatsvergleich und eine Steigerung von 4,2 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Die Veränderung von der nationalen Talsohle ist um 24,1 Prozent gestiegen, während die Abweichung vom Markthoch bei minus 4,5 Prozent liegt. Dies ist ein starker Indikator dafür, dass Wohnungen in New York City im letzten Jahrzehnt erschwinglicher geworden sind. In Bezug auf die Erschwinglichkeit von Wohnraum scheint die Stadt jedoch etwas besser zu sein als der Staat insgesamt.

New York State Preisindex

Der Black Knight-Bericht 2016 hat gezeigt, dass der Wert des New York State-Preisindex bei $ 362.000 liegt, was insgesamt niedriger ist als in New York City. Der Prozentsatz von Monat zu Monat ist ungefähr gleich und die Veränderung von Jahr zu Jahr ist um 4,8 Prozent höher. Die Änderung von National Trough beträgt 23,5 Prozent.

So greifen Sie auf die neuesten Informationen zu

Personen in der Region New York City, die die aktuellsten Daten für die Spotberechnung zur Verfügung haben möchten, können das SHIP-Programm des Furman Center der NYU nutzen. Das Akronym steht für das Projekt "Informationen zu subventionierten Wohnungen". Es enthält eine Vielzahl von Tools, mit denen Sie benutzerdefinierte Karten und herunterladbare Tabellen erstellen können, um die Entwicklung der Hauspreisentwicklung über einen längeren Zeitraum zu verfolgen. Sie liefert auch Daten zu mehreren tausend in Privatbesitz befindlichen und subventionierten Mietobjekten in New York City.

Das SHIP-Programm wurde in Zusammenarbeit mit der US-amerikanischen Abteilung und dem Bereich Housing and Urban Development entwickelt, um die Suche nach erschwinglichen Wohneinheiten und die Suche nach erschwinglichem Wohnraum in der Region zu unterstützen. Jeder kann ein Konto einrichten und die Nutzung der Dienste ist kostenlos.

Das New York City-Datensuchwerkzeug

Diese Datenbank enthält Informationen zu den Stadtteilen von New York City. Für die Überwachung des Wohnungsmarktes werden zusätzlich zu bestimmten Stadtbezirken und Gemeindebezirken wichtige Statistiken über die Stadt analysiert. Vierteljährliche Updates, die sich auf sechs Schlüsselindikatoren konzentrieren, werden veröffentlicht. Dazu gehören neue Baugenehmigungen, Verkaufsdaten und Zwangsvollstreckungen sowie ein Wiederholungsindex, der für jede Wohnklasse und für jeden Bezirk angegeben ist, um eine Preissteigerung zu erzielen.

Was sagen die Ergebnisse über den Status der Eigenheimpreise aus?

Auf nationaler Ebene sind die Immobilienpreise im vergangenen Jahr um sechs Prozent gestiegen, im Monatsvergleich um 1,1 Prozent. Der Staat New York hat eine Wachstumsrate erlebt, die knapp unter den mittleren Hauspreissteigerungen liegt, wobei New York City noch weiter zurückliegt.

Hauspreise in New York

New York ist mit einem Plus von 5,5 Prozent etwas unter den nationalen Durchschnittswerten geblieben, während der Rest der Nation bei 6 Prozent liegt. Die Metropolregion New York City, zu der auch White Plains und Jersey City gehören, stieg im Jahresverlauf um 4,2 Prozent. Zillow hat den durchschnittlichen Hauspreis bei einem höheren Durchschnittswert von 586 USD, 900 gegenüber Black Knights Schätzung von 499.000 USD. Geringfügige Abweichungen bei den Timing- und Stichprobenbereichen könnten einen großen Teil der Ungleichheit ausmachen. Wir ziehen es vor, der Spitze des Black Knight-Rankings zu folgen, da es sich um ein weitreichendes Abdeckungsgebiet handelt. Es liegt am ehesten nahe an den tatsächlichen Werten, basierend auf dem Umfang seiner Reichweite.

Wie geht es New York und New York City um die Immobilienpreise?

Die Antwort auf diese Frage scheint zu variieren, je nachdem, wen Sie fragen. Die Daten zeigen, dass der Wachstumsschub nach einer stetigen Aufwertung des Preises bis zum Jahr 2013 zumindest vorläufig beendet ist. Die Immobilienmärkte in New York City kühlen ab, mildern und stabilisieren sich etwas, was für potenzielle Wohneigentümer eine gute Nachricht ist. Das mag Verkäufer nicht begeistern, aber es ist auch keine schlechte Situation. Die Verbraucher werden mit der Tatsache zufrieden sein, dass die Eigenheimpreise nicht mehr steigen, sondern in den meisten Teilsektoren des New Yorker Wohnimmobilienmarkts sinken. Im US-Bundesstaat New York sind die Verkäufe von Wohngebäuden definitiv rückläufig, und dies führt zu einer Preissenkung für den Immobilienmarkt, insbesondere für motivierte Verkäufer. Daher sehen wir derzeit einen landesweit günstigeren Wohnungsmarkt.

Abschließende Gedanken

Der Prospekt zur Situation ist, dass sich der Abwärtstrend fortsetzen wird, wenn der Wohnraum noch erschwinglichere Preise erreicht. Der wirtschaftliche Status von New York hat einen gewissen Einfluss auf die Situation, da die Umsätze sinken und es keinen Beleg dafür gibt, dass das mittlere Einkommen in naher Zukunft steigen wird. Der Preis für Wohnungen in New York scheint angemessen zu sein und kann sich für die Käufer weiter verbessern, wenn sie sich für die Hypothekenfinanzierung qualifizieren können. Insgesamt sind der Staat und NYC vorerst beide in guter Verfassung.

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