Wenn für eine Immobilie zu viel bezahlt wird, ist das keine schlechte Sache

Traumheim

Wenn Sie es einmal gehört haben, haben Sie es tausendmal gehört. Der beste, sicherste und einfachste Weg, um reich zu werden, ist, niedrig zu kaufen und hoch zu verkaufen. Diese Denkweise neigt dazu, alle von uns getätigten Finanztransaktionen einschließlich des Kaufs von Immobilien zu leiten und zu steuern. Das ist bedauerlich, denn in manchen Fällen kann eine Überzahlung für eine Immobilie eine gute Idee sein. Das mag auf den ersten Blick kontrapunktisch klingen, aber lesen Sie weiter, und wir werden es im Detail erklären.

Beispiel 1 - Die Immobilie ist keine Investition

Viele Menschen, aber nicht alle, betrachten Immobilien, die sie kaufen könnten, als eine Investition. Wenn Sie an einer Immobilie interessiert sind und mittlere oder langfristige Pläne haben, sie später mit Gewinn zu verkaufen, ist es natürlich sinnvoll, die Immobilie für so wenig zu kaufen, wie Sie nur können und verkaufen es für einen schönen Gewinn. Aber was ist, wenn das nicht beschreibt, was Sie letztendlich mit der Immobilie machen möchten?

Was ist zum Beispiel, wenn Sie ein Ferienhaus kaufen dass Sie an Ihre Kinder weitergeben wollen? Oder wenn Sie ein Zuhause finden, das Sie so sehr lieben, dass Sie für immer darin wohnen wollen? In diesen Fällen ist es Ihnen egal, welchen Gewinn Sie haben, weil Sie sowieso nicht verkaufen wollen. Wenn dies Ihre Situation beschreibt, ist es die Mühe wert, auch wenn Sie ein wenig mehr zahlen müssen, um die „perfekte“ Eigenschaft zu erhalten, da Sie das Gewinnmotiv aus der Gleichung entfernen.

Traumhaus 2

Beispiel 2 - Sie sehen, was andere nicht sehen

Immobilienbewertung ist keine exakte Wissenschaft. Selbst professionelle Gutachter verlassen sich zumindest teilweise auf ihren Instinkt, wenn sie den Wert einer bestimmten Immobilie bewerten. Das Problem ist natürlich, dass die Instinkte einer Person von Vorurteilen und Annahmen beeinflusst werden, die wir alle mit uns tragen. Dies kann dazu führen, dass Sie den wahren Wert einer Immobilie ganz anders sehen als die Person, von der Sie sie kaufen, oder die Person, die ihren Wert bewertet hat.

Sie sehen dies ziemlich häufig in Eigenschaften, die Flächen einschließen. Wenn Sie beispielsweise Grund zu der Annahme haben, dass die von Ihnen betrachtete Immobilie möglicherweise eine wertvolle Ressource (Öl, Kohle, Gold) enthält, der aktuelle Eigentümer dies jedoch nicht weiß, legen Sie einen ganz anderen Wert fest auf diesem Grundstück als der derzeitige Eigentümer tut.

In ähnlicher Weise haben Sie möglicherweise eine andere Herangehensweise an die Immobilie als der aktuelle Eigentümer, und als solche sehen Sie die Möglichkeit, bei der der aktuelle Eigentümer dies nicht tut. Der Verkauf von Holz und das Verpachten von Weideland an Landwirte mit Gewinn sind beides Beispiele für die Identifizierung einer Gelegenheit, die die betreffende Immobilie in einen Geldverkäufer verwandeln könnte, selbst wenn Sie etwas mehr dafür zahlen.

Letztendlich wird der Wert einer Immobilie von einer Sache bestimmt: Wie viel will jemand dafür zahlen? Wenn Sie das Gefühl haben, dass Sie ein gutes Angebot für eine Immobilie erhalten, auch wenn Sie auf Papier mehr als "wert" zahlen, dann tätigen Sie keine schlechte Investition.

Beispiel # 3 - Sie haben einen größeren Plan vor Augen

Vielleicht haben Sie große Ambitionen, die weit über diese eine Eigenschaft hinausgehen. Ein perfektes Beispiel dafür wären Eustace Conway und das Naturschutzgebiet Turtle Island ( http://turtleislandpreserve.org/ ). Herr Conway begann mit dem Kauf eines kleinen Grundstücks in der Nähe von Boone, North Carolina, und hat systematisch angrenzende Immobilien gekauft, als sie zum Verkauf standen, um das Naturschutzgebiet zu erweitern.

Wenn eine Immobilie zum Verkauf angeboten wird, versucht er offensichtlich, sie zum bestmöglichen Preis zu erwerben, aber seine Motivation ist nicht gewinnorientiert und wenn sie etwas mehr für ein Grundstück zahlen muss, auf dem er aufbauen kann seine Vision wird er sicherlich. In diesem Fall sind seine Vision und sein langfristiger Plan viel wichtiger als der Preis eines bestimmten Grundstücks, an dem er interessiert ist.

Hispanische Familie außerhalb des Hauses mit Verkaufszeichen

Beispiel # 4 - Sie haben einen sehr langen Zeithorizont

Vielleicht haben Sie Pläne, die fragliche Immobilie zu verkaufen, aber dieser Tag ist so weit in die Zukunft, dass eine Überzahlung mit einem geringen Betrag die Gleichung nicht grundlegend ändert wenn du verkaufst Jahrzehnte die Straße runter. In diesem Fall erkennen Sie im Wesentlichen die Einschränkungen der Prognose an. Über einen bestimmten Zeitraum hinaus gibt es keine genaue Möglichkeit, den Wert einer bestimmten Eigenschaft zu bestimmen. Wenn Sie große Pläne dafür haben, aber diese Pläne werden Jahrzehnte brauchen, um sich zu verwirklichen, dann werden Sie sich nicht allzu viele Gedanken darüber machen, ob Sie für das „richtige“ Grundstück nur mäßig mehr zahlen müssen Weil sich durch den Verkauf so viel verändert hat, dass selbst wenn Sie zu viel bezahlen, ist dies wahrscheinlich kein großer Faktor für die Höhe des Gewinns, den Sie letztendlich aus dem endgültigen Verkauf dieser Immobilie erzielen.

In vieler Hinsicht ist dies wie eine verkleinerte Version des obigen Beispiels 3 mit einem wichtigen Unterschied. Im obigen Beispiel plant Herr Conway nicht, seine Kreation jetzt oder in Zukunft zu verkaufen. Er baut es für alle Zeiten. In diesem Beispiel haben Sie möglicherweise große Pläne für die betreffende Immobilie, aber in ferner Zukunft werden Sie offen für die Idee des Verkaufs sein.

Sie setzen also darauf, dass in den folgenden Jahrzehnten die Verbesserungen, die Sie an der Immobilie vornehmen, den Betrag, den Sie überbezahlt haben, erheblich überschatten werden, und dass der anfängliche Kaufpreis der Immobilie letztlich keinen wesentlichen Einfluss auf den erzielten Gewinn hat .

Es gibt wahrscheinlich einige andere Fälle, in denen die Überzahlung für eine Immobilie nicht negativ ist, aber diese vier Beispiele decken die große Mehrheit der Fälle ab, in denen es keine schlechte Sache ist. Zu oft werden die Menschen so tief in die Untersuchung des mittel- bis langfristigen Gewinnpotenzials hineingezogen, dass sie vergessen, dass es tatsächlich eine Reihe anderer, völlig legitimer Gründe für einen Kauf gibt, insbesondere bei Immobilien. In diesen Fällen ist es ein kleiner Preis, etwas mehr zu zahlen, um die perfekte Immobilie zu erhalten.

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