Was sind die Abschlusskosten?

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Da der Kauf eines neuen Eigenheims eine große Investition darstellt, sollten potenzielle Hausbesitzer sicherstellen, dass sie ihre Hausaufgaben machen, bevor sie sich für einen Kauf entscheiden. Obwohl es eine aufregende Zeit für diejenigen ist, die ihr Traumhaus suchen, kann dies auch eine erschreckende Erfahrung für diejenigen sein, die nicht wissen, was sie zu erwarten haben. Von der Identifizierung größerer Probleme im Haushalt während einer Hausbesichtigung bis hin zur Erfassung aller Informationen, die ein Hypothekendarlehen anbieten muss, um das Wohnungsbaudarlehen zu genehmigen, gibt es viele verschiedene Dinge, die getan werden müssen, bevor der Hausbesitzer seinen Schlüssel erhält. In der Tat gibt es eine lange Wäscheliste mit Artikeln, die sorgfältig geprüft werden müssen. Einige der wichtigsten ist beim Schließen. Was schließt also und was beinhaltet es?

Was ist das Schließen?

Der Abschluss kann als letzte Phase des Immobilienprozesses bezeichnet werden. Wenn Käufer, Verkäufer, Rechtsanwälte und andere Personen, die bei diesem Geschäft eine Schlüsselrolle spielen, an den Tisch kommen, um die Verkaufsbedingungen zu festigen. Diese Besprechung wird auf einen festgelegten Termin festgelegt (normalerweise zwei Wochen nach Annahme des Angebots für das Eigenheim oder die Immobilie) und muss von allen wesentlichen beteiligten Parteien besucht werden.

Jeder, der anwesend ist, muss gut vorbereitet sein, wenn ein Teil dieser Verhandlungen abgeschlossen ist, damit das Geschäft zu diesem Zeitpunkt geschlossen werden kann. Kurz gesagt, wenn der Verkäufer der Immobilie den Besitz an den Käufer überträgt. Daher muss jedes Detail einer sauberen Transaktion berücksichtigt werden, bevor der Deal abgeschlossen ist. Im Allgemeinen muss jedes Element dieses Vertrages ordnungsgemäß abgedeckt werden, einschließlich der Angabe der entsprechenden Beträge in Schecks, dem Versenden von Überweisungen und der Adressierung aller Abschlusskosten.

Was sind die Abschlusskosten?

Bevor der Käufer zum Abschluss kommt, werden normalerweise viele verschiedene Arten von Papierkram präsentiert. Vom Durchsuchen von Formularen, die korrekt ausgefüllt werden müssen, bis hin zur Überprüfung zahlreicher Verträge, die sich auf das Gesamtgeschäft auswirken, ist es für Käufer wichtig, die Kosten genau zu beachten. Vor allem, weil sie sich im Laufe der Zeit schnell summieren können und sie möglicherweise zum Abschlusszeitpunkt wieder sehen. Wie hoch sind die Abschlusskosten? In der Regel können Abschlusskosten als eine lange Auflistung von Gebühren, Steuern, Versicherungskosten und dergleichen beschrieben werden. Obwohl diese Kosten von einer Glattstellung zu einer anderen variieren werden, summieren sich die durchschnittlichen Kosten auf etwa 3% bis 6% der Hypothek. Es ist auch wichtig zu beachten, dass das Gesetz die Offenlegung dieser Beträge regelt, da sie dem Käufer zu einem bestimmten Zeitpunkt während des Antragsverfahrens zur Verfügung gestellt werden müssen. Einige der üblichen Kosten sind unten aufgeführt.

Hausbesitzer- und Gefahrenversicherung

In den meisten Staaten muss der Käufer des neuen Eigenheims das erste Jahr der Versicherungsprämien im Voraus zahlen. Daher ist dies auch im Abschlusskostenaufwand enthalten. Der Hauptzweck dieser Art von Bestimmungen besteht darin, sowohl den neuen Eigentümer als auch den Kreditgeber im Falle eines Schadens an der Wohnung zu schützen.

Bearbeitungsgebühren

Die Bearbeitungsgebühren sind von Kreditgeber zu Kreditgeber unterschiedlich und erfordern die Zahlung der Bank für ihre Hypothekenabwicklungsdienste. Zum Beispiel zahlen die Käufer für die Bearbeitung ihres Antrags, für Kreditprüfungen und andere von ihnen angebotene Dienstleistungen. Im Allgemeinen können diese Beträge je nach Banknorm zwischen 400 und 500 USD liegen.

Bewertungsgebühren

Die Bewertungsgebühr ist in der Regel ein fester Bestandteil des Abschlussprozesses, da Banken vor der Genehmigung des Darlehens eine Bewertung des Eigenheims benötigen. Dies bedeutet, dass unabhängige Gutachter diese Dienstleistungen zu einem bestimmten Preis für den Käufer erbringen. Nach Abschluss der Prüfung werden diese Kosten normalerweise am Abschlusstisch angesprochen, um sicherzustellen, dass sie bezahlt werden. In der Regel können diese Kosten auf 300 USD geschätzt werden. Der berechnete Betrag hängt wiederum von den Preisen der unabhängigen Gutachter ab.

Gründungsgebühren

Die Emissionsgebühr ist eine zusätzliche Gebühr, die der Kreditgeber zusätzlich zu anderen üblichen Antrags- und Bearbeitungsgebühren erhebt. Insbesondere dann, wenn die Vorbereitung des Darlehens zusätzliche Arbeit erfordert. Diese Gebühren sind nicht immer in den Abschlusskosten enthalten. Daher ist es für den Käufer wichtig, diese Gebühren und Zahlungsbedingungen im Voraus mit seinen Kreditgebern zu besprechen.

Dokumentvorbereitungsgebühr

Die Dokumentenvorbereitungsgebühr ist in allen Schließungen enthalten. Diese Gebühr gilt für alle Dokumente, die zum Abschluss vorbereitet werden. Es ist normalerweise eine Pauschale oder ein Prozentsatz des Darlehens (gelegentlich mit weniger als 1% addiert).

Anwaltskosten

Anwaltsgebühren werden auch beim Abschluss gezahlt. Da die von ihnen angebotenen Dienstleistungen sicherstellen, dass alles ordnungsgemäß und gemäß den gesetzlichen Bestimmungen durchgeführt wird, spielen sie eine alles umfassende Rolle. Sie sind beispielsweise dafür verantwortlich, Verträge zu überprüfen und sicherzustellen, dass alle Gebühren während des Abschlussprozesses eingezogen werden. Diese Gebühren können auch erheblich variieren, je nach den Preisen der Anwaltskanzlei, die zwischen 500 und 1500 US-Dollar und mehr liegen können.

Vorausbezahlte Zinsen

Auf der Grundlage des Zeitpunkts können vorausbezahlte Zinsen auch als Teil der Abschlusskosten berücksichtigt werden. Das heißt, obwohl die erste Zahlung für die Hypothek erst einen Monat nach dem Abschlussdatum fällig wird, fallen Zinsen während dieser Zeit immer noch an und müssen gezahlt werden. Um diese Art der Zahlung am Abschlusstisch zu vermeiden, legen einige Käufer das Datum ihres Abschlusses am Monatsende fest.

Beim Kauf eines neuen Eigenheims sind die meisten Erstkäufer weder mit der Bedeutung der Abschlusskosten noch mit den damit verbundenen Kosten vertraut. Daher ist es wichtig, dass sie sich aktiv mit Fragen zu den Kosten der in diesen Zeiträumen erbrachten Dienstleistungen beschäftigen. Da einige Schließungskosten üblich sind und andere nicht, ist es eine gute Praxis für potenzielle Käufer von Eigenheimen, im Voraus zu protokollieren, was sie bezahlen. Viele davon können in Dienstleistungen und Gebühren eingebettet sein, die von der Hypothekenbank, Immobilienmaklern, Rechtsanwälten, Hausinspektoren, unabhängigen Sachverständigen und anderen Personen erhoben werden, die dafür sorgen, dass die gesamte Kauf- und Verkaufserfahrung reibungslos verläuft.

(Foto von David McNew / Getty Images)

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