Was für eine abnehmende Marktabschottung bedeutet für neue Hausbesitzer

Zwangsversteigerung

In den Jahren nach dem Platzen der Immobilienblase im Jahr 2007 überschwemmten abgeschottete Wohnimmobilien den Markt. Dieser große Bestand an Eigenheimen, die vor der Zwangsversteigerung, Leerverkäufe und in Bankbesitz befindlichen Immobilien verkauft wurden, hat den Immobilienmarkt grundlegend verändert. Mit dem Niedergang des Subprime-Kreditgeschäfts fiel es neuen Eigenheimbesitzern schwerer, sich für eine Hypothek zu qualifizieren, und sie mussten nachweisen, dass sie über das Geld für die monatlichen Zahlungen verfügten, wobei eine größere Anzahlung erforderlich war.

Die meisten Hypotheken gehen in diesem Jahr nur an Bewerber mit guter Kreditwürdigkeit. Diejenigen, die FICO-Werte unter 600 haben, machen nur 0,47% der Hausbesitzer aus, die kürzlich geschlossen wurden. wenn sie eine Anzahlung von 10% gem Inman.com . Die gute Nachricht ist, dass einige, die ihre Häuser in die Zwangsvollstreckung gehen ließen, in nur sieben Jahren eine Hypothek beantragen können, wenn sie die neuen Kriterien erfüllen und auf die Grundstücksleiter zurückkehren. Wenn ein Kreditnehmer einen Leerverkauf eingegangen ist, um die Abschottung zu verhindern, kann er mit einem Fannie Mae-Darlehen in nur vier Jahren wieder in den Immobilienmarkt eintreten.

Vor wenigen Jahren, als eine Vorabgenehmigung vorlag, hatten potenzielle Käufer von Eigenheimen die Wahl, vor allem „wie es ist“ Häuser, die weit unter dem ursprünglichen Kaufpreis lagen. Viele dieser Häuser benötigten umfangreiche Reparaturarbeiten, da sie aufgegeben wurden und / oder vernachlässigt wurden. Die Preise, die ausgehandelt werden konnten, machten sie jedoch zu einem guten Preis. In den letzten Jahren haben sich die Zwangsvollstreckungen in den meisten Regionen des Landes verlangsamt, was zu einem geringeren Bestand an verfügbaren Immobilien geführt hat. Corelogic berichtet, dass im April 2016 die Abschreibungen von Häusern im Vergleich zum Vorjahr um 15,8% zurückgegangen sind.

Sie verdanken bessere Beschäftigungsaussichten und weniger Eigenheimbesitzer werden straffällig, da die Abschottungswelle zumindest verhältnismäßig eingedämmt wurde. In den Jahren 2008-2012 hatte fast jeder Block in Amerika eine Immobilie zum Verkauf durch die Bank, und jeder wusste von jemandem, der sein Zuhause verloren hatte. Einige beschuldigten den Markt und die Entwickler des Subprime-Kreditsystems, und einige beschuldigten Mieter, die sich vor ihrer Fertigstellung für ein Eigenheim entschieden hatten. Unabhängig von den Umständen, die zur Krise führten, waren Einzelpersonen und Familien auf der Straße. Viele von ihnen gingen schließlich nach monatelangem Versuch, in ihren Häusern zu bleiben, weg. Die Nachfrage nach Mietobjekten ist gestiegen; Häuser zum Verkauf waren jedoch reichlich.

Gemäß Trulia.com Zum ersten Mal seit Jahren sind Hauskäufer in Amerika mit Wohnungsmangel konfrontiert. Entsprechend dem Gesetz von Angebot und Nachfrage bedeuten weniger Häuser höhere Einkaufspreise. Für die heutigen Hausbesitzer bedeutet dies, dass sie weitaus weniger notleidende Grundstücke haben und Hilfe an zwei Fronten benötigen. Die strengeren Voraussetzungen erfüllen, um ein Darlehen zu erhalten und eine erschwingliche Immobilie zu finden.

Ein weiterer Faktor, der diesen neuen Immobilienmarkt kompliziert, ist der Aufstieg von Anlegern, die einen Großteil dieser verfügbaren Immobilien aufkaufen, wie bereits erwähnt Trulia.com . Erhöhte Preise für Premium-Häuser gehen mit der geringeren Anzahl von Starter-Häusern einher und machen es zum ersten Mal schwieriger oder früher geschlossene Eigenheimkäufer, die einen Neubeginn suchen, um eine erschwingliche Immobilie zu finden. Der Staat, in dem dies am deutlichsten erkennbar ist, ist Kalifornien, wo es schwierig ist, ein erschwingliches Starterhaus zu finden. Die herausragendste Statistik insgesamt, wenn der Bestand an Handels- oder Starterhäusern seit 2012 bundesweit um 40% sinkt. Sogar Käufer, die nach hochwertigen Eigenheimen suchen, geben mehr von ihrem Gehalt für Hauszahlungen aus, indem sie einen um 2,6% höheren Anteil ihres Einkommens zahlen müssen.

Da Beschäftigungsmöglichkeiten und Gehälter nicht schnell genug wachsen, um mehr Käufern die Freiheit zu geben, teurere Immobilien zu kaufen, und es nicht genügend Vorräte für Erstkäufer gibt, verlangsamen sich die Verkäufe von Eigenheimen, insbesondere im Jahr 2016, nach einer kurzen Erholung. Es werden weniger Wohnungen abgeschottet, aber einige befinden sich immer noch in den Händen der Banken und warten auf geeignete Käufer.

Diejenigen, die versuchen, ein Starterhaus zu kaufen, benötigen dazu einen höheren Prozentsatz ihres Einkommens. Im Jahr 2012 betrug der mittlere Prozentsatz des Einkommens für den Wohnungsbau 32,2% - nun ist dieser Wert auf 37,7% gestiegen. Trulia stellt fest, dass der Süden und Westen der härteste Starter-Heimatmarkt sind. In Salt Lake City sanken die Lagerbestände in nur vier Jahren um 88%. Diejenigen in kalifornischen Gebieten wie Oakland werden jetzt fast 77% ihres Einkommens für ein Starterheim aufbringen, da der Beschäftigungssektor in der Region ständig wächst, was sie zu einem attraktiven Umzugsziel macht, insbesondere für Millennials im Technologiebereich.

Die Preise steigen und viele Paare, die eine Familie gründen, die früher ein Haus gekauft hat, werden in den Mietmarkt gezwungen. Bereiche wie San Diego sind stark betroffen NBC . Der heutige Markt ist eine großartige Nachricht für Verkäufer, die für ihre Immobilie auf dem Markt nach Top-Dollar verlangen können, Käufer und Mieter zahlen jedoch auch in Dollar. In dem Artikel wird auch erwähnt, dass die lange Zeit, die benötigt wird, um eine Baugenehmigung in Kalifornien zu erhalten, den Aufbau neuer Bestände erschwert, um die Nachfrage zu verringern. Immobilienmakler stellen fest, dass in einigen Gegenden wie San Diego Häuser innerhalb weniger Tage verkauft werden, nachdem sie auf den Markt gebracht worden sind. Einige Häuser, die so eingerichtet sind, dass sie in den MLS (Multiple Listing Service) aufgenommen werden, schaffen es niemals so weit. Hauskäufer sind gezwungen, viel höhere Gebote abzugeben, als sie für Immobilien beabsichtigen, und sie spüren den Stress. Obwohl der Kauf eines Eigenheims teuer ist, zahlen viele Mieter mehr als für eine Hausmiete.

Wird dieser stetige Anstieg der Immobilienpreise zu einer weiteren Immobilienblase führen? Niemand weiß es genau, aber momentan ist es in vielen Regionen der Vereinigten Staaten und auf der ganzen Welt definitiv ein Verkäufermarkt.

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