Warum teure Märkte nicht immer gut für Anleger sind

Luxus-Penthouse-San Francisco

Immobilieninvestoren, die zum ersten Mal starten, werden ihren besten Start haben, indem sie auf teuren Mietmärkten nicht einkaufen. Während die Versuchung, hohe Mietrenditen zu erzielen, ansprechend erscheint, gibt es mit dieser Strategie Fallstricke. Hier sind einige Gründe, warum es eine gute Idee sein kann, sich von diesem Markt fernzuhalten, und alternative Strategien für Investitionen mit einem höheren Potenzial für die besten finanziellen Ergebnisse.

Kaufen Sie niedrig und verkaufen Sie hoch

Dies ist ein altes Sprichwort, das von der Mehrheit der Menschen verwendet wird, die in irgendetwas investieren, und Immobilien sind keine Ausnahme. Der Kauf von Immobilien in einem teuren Markt könnte zu Problemen führen, wenn der Markt einbricht und die Werte sinken. Sie könnten einer Investition mehr schulden als ihrem Gesamtwert. Was noch schlimmer ist, müssen Sie möglicherweise die Miete senken, um die Mieter regelmäßig zu halten. Sobald Sie die Vereinbarung unterzeichnet haben, schließen Sie sich an und sind finanziell dazu verpflichtet. Gehen Sie daher äußerst vorsichtig vor.

Schein trügt

Aufgrund lauwarmer Bewegungen bei den Lohnsteigerungen gibt es nicht viel zu besprechen, da die Situation ziemlich alt ist und der Lohn ungefähr gleich bleibt oder leicht ansteigt. Der Arbeitsmarkt ist immer noch instabil und die Menschen werden abrupt arbeitslos. Allerdings sinken die Kosten für Eigenheime in einigen Gebieten, so dass dies eine gute Gelegenheit ist, in Immobilien für Vermietungen zu investieren, wenn die gegebenen Marktbedingungen in Ihrem Investitionsgebiet angemessen sind. Wenn Sie neu in Immobilieninvestitionen sind, sind diese Informationen für Sie. Nur weil Sie in Immobilien eintauchen können, insbesondere in Einfamilienhäusern mit hohem Mietpotenzial, gibt es andere Faktoren, die eine schlechte Investitionsentscheidung gegenüber anderen ausmachen können.

Hohe Nachfrage nach Mieten vs. Erschwinglichkeit

Zwar gibt es derzeit eine hohe Nachfrage nach Wohnraum, jedoch ist bezahlbarer Wohnraum die höchste Nachfrage. Häuser, die das Potenzial für eine hohe Miete haben, sind nicht unbedingt so attraktiv wie etwas, das den Mietern besser zur Verfügung steht. Wenn Sie Glück haben, können Sie Mieter anziehen, die bereit sind, den geschätzten Mietwert der von Ihnen gekauften Immobilie zu zahlen, aber mit den derzeitigen Aussichten auf die Durchschnittslöhne sprechen die Chancen eher für die Notwendigkeit, die Miete zu senken Mieter anziehen. Es kann gut sein, dass Sie ein hochwertiges Mietobjekt erhalten, das für eine gewisse Zeit leer steht. Dies ist doppelt der Fall, wenn Sie gekauft haben, während der Markt teuer war und sich die Situation ändert.

Grundsteuern

Die jährlichen Grundsteuern und andere staatliche und lokale Bewertungen werden für Immobilien mit einem höheren Schätzwert höher sein. Sie müssen sie bezahlen, unabhängig davon, ob Sie Mieter haben oder nicht. Dies ist eine wichtige Überlegung bei jeder Investition. Es ist zwar vernünftig anzunehmen, dass ein Teil der Miete diese Ausgaben abdeckt, es gibt jedoch keine Garantie für kontinuierliche Einnahmequellen, es sei denn, Sie haben einen unterschriebenen Mietvertrag und Mieter, die recht gut bezahlen und eine sichere Beschäftigung haben.

Wartungs- und Reparaturkosten

Abhängig von der Art der Heiz- und Kühlsysteme, die im Haus oder in den Wohneinheiten installiert sind, können Reparaturkosten sehr teuer sein. Dies gilt insbesondere für Häuser, die kürzlich mit neuen Einheiten aktualisiert wurden, und insbesondere für diejenigen, die über die neuesten technischen Merkmale verfügen. Es gibt auch Klempnerprobleme, elektrische Verdrahtung und jegliche Landschaftsgestaltung, die gepflegt werden muss. Je höher die Miete, desto höher sind die Wartungs- und Reparaturkosten. Sie müssen bereit sein, sie zu bezahlen, sobald sie entstehen. Ein Rohrbruch, ein Gasleck, Hinweise auf frühere Schäden, einschließlich Fäulnis oder Probleme mit dem Abwasser, können ziemlich schnell zu Kosten führen. Wenn Sie nicht ein Mann aller Branchen sind und die Reparaturen selbst durchführen können, ist dies eine wichtige Überlegung, die Sie bei der Auswahl Ihrer Immobilieninvestitionen, der Marktbedingungen für das Gebiet und der Attraktivität des Gebiets berücksichtigen sollten.

Handlungen Gottes

Die meisten Versicherungen decken keine Naturkatastrophen ab. Wenn sich die Immobilie, die Sie erwerben möchten, in einem Gebiet befindet, in dem Hochwasser, Unwetter, Wind, Regen, Hagel, Brand oder Erdbeben herrschen, sind Sie einem erheblichen finanziellen Risiko ausgesetzt. Die Abdeckung dieser Art von Veranstaltungen ist sehr teuer, wenn sie überhaupt angeboten wird. Die meisten Versicherer berücksichtigen ihr Verlustrisiko zusätzlich zu Ihrem Risiko.

Notleidende Häuser mit hohem Potenzial

Wir sehen tausende von einst schönen und gehobenen Häusern, die jetzt auf der Zwangsversteigerungsliste stehen und als Fixiererobermaterial angeboten werden. Obwohl das Potenzial für eine erfolgreiche Reparatur und Aktualisierung enorm sein kann, ist es wichtig, sich eine genaue Vorstellung davon zu machen, wie viel es kostet, um Ihre Restaurierungsziele zu erreichen. Dies muss gegen den Wert des Mietpotenzials abgewogen werden, das durchschnittliche mittlere Haushaltseinkommen in der Nachbarschaft und die durchschnittlichen Mietpreise, die in der Gemeinde nachgefragt und erfolgreich erworben werden. Die Lebensfähigkeitswerte der jeweiligen Nachbarschaft können auch einen erheblichen Einfluss auf die Rentabilität der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie haben.

Timing ist alles

Immobilien zu kaufen, wenn der Markt teuer ist, ist wie der volle Preis, wenn Sie etwas länger warten und etwas kaufen können, wenn es zum Verkauf steht. Bei Schwankungen auf den Immobilienmärkten ist es am besten, einen Investment-Deal zum bestmöglichen Zeitpunkt einzugehen. Vermeiden Sie Investitionen während eines Verkäufermarktes, da Sie vertraglich dazu verpflichtet werden, mehr zu zahlen. Wenn Sie zu einem Käufermarkt werden, müssen Sie investieren, weil die Voraussetzungen für Ihren langfristigen Erfolg günstig sind.

Kann man in einem teuren Markt ein gutes Geschäft machen?

Die Antwort auf die Frage lautet "Ja", aber sie sind wenige und weit voneinander entfernt. Was als ein guter Deal erscheint, mag in der Tat sein, aber es gibt im Allgemeinen Gründe, warum eine Immobilie unter dem Marktwert verkauft wird. Dies sind die Dinge, die Sie auf lange Sicht kosten könnten. Im Allgemeinen sollten Neuinvestoren das Kaufen unter teuren Marktbedingungen vermeiden, es gibt jedoch einige Ausnahmen. Es lohnt sich, wachsam zu sein und alle kleinen Details zu überprüfen, bevor Sie die endgültige Zusage machen.

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