Nationale Hauspreise erreichen 10-jähriges Hoch: Was bedeutet das?

Immobilienmarkt

Der nationale Durchschnitt der Hauspreise in den Vereinigten Staaten hat ein 10-Jahres-Hoch erreicht. Während die Immobilienpreise in der Vergangenheit eine der wichtigsten Variablen waren, die Ökonomen bei der Bestimmung des Gesundheitszustands der Wirtschaft einschätzen, gibt es zumindest einige Bedenken, dass der stetige Anstieg der Immobilienpreise möglicherweise eine weitere Immobilienblase in Aussicht stellt . Diese übertriebene Besorgnis ist vor allem auf den großen wirtschaftlichen Zusammenbruch im letzten Jahrzehnt zurückzuführen. Die Wahrheit ist, dass die Volkswirtschaft in den letzten fünf Jahren einen stetigen Aufschwung in Richtung Erholung unternommen hat und sich in naher Zukunft nicht verlangsamt.

Was bedeuten also die hohen Preise für die Wirtschaft und die Verbraucher? Die Antwort mag nicht so einfach sein, wie es viele wünschen, aber hier geht es.

Die Ursache für die Preiserhöhung

Bei der Bestimmung, was hohe Preise im großen Umfang bedeuten, ist es wichtig, die Ursache des Preisanstiegs zu verstehen. Laut einem kürzlich erschienenen Artikel in Forbes Ein wesentlicher Einfluss auf die Immobilienpreise ist die mangelnde Verfügbarkeit. Die Tatsache, dass einfach eine höhere Nachfrage besteht als ein Angebot, treibt die Preise auf dem Immobilienmarkt nach oben. Es scheint, dass die drängendste Frage zu dieser Zeit ist: Wo sind alle Häuser geblieben? Der Top-Ökonom ist nicht nur bestrebt, die Antwort auf diese Frage zu finden, sondern auch, dass Hauskäufer die gleiche Frage stellen.

Während die gesunde Nachfrage die Preise nach oben treibt, ist dies eine ideale Situation für Verkäufer. Wenn Sie verkaufen, werden Sie ein anderes Zuhause auf dem Markt finden können. Für Verkäufer, die bauen wollen, ist dies kein Problem. Für Verkäufer, die ein Downsizing oder ein Upgrade durchführen möchten, kann dies jedoch zu Problemen führen.

Die Wahrheit ist, dass diese starke Nachfrage nicht nur die Immobilienpreise treibt, sondern auch die Mietpreise durch das Dach schickt. Der nationale Durchschnittsdurchschnitt der Wohnkosten steigt ständig, selbst an Orten, an denen die Preise historisch niedrig waren.

Die Tatsache, dass die Hypothekenzinsen in der Nähe von Rekordtiefs liegen und der Kauf eines Eigenheims mehr Sinn macht als das Mieten einer Wohnung, dringen mehr Menschen in den Immobilienmarkt ein. Die Tatsache, dass die Löhne steigen und die Arbeitslosigkeit so niedrig ist wie nie zuvor, treibt auch die Nachfrage an.

Normalerweise würden steigende Kosten die Verfügbarkeit erhöhen, wodurch mehr Häuser zur Verfügung stehen, aber das Gegenteil ist der Fall. Laut dem Ökonom Ralph McLaughlin, Chefökonom von Trulia, ist die hohe Nachfrage und die geringen Lagerbestände ein Phänomen, das kein sofortiges Ende zu haben scheint. Trulia berichtet, dass der Lagerbestand im Mai in der unteren bis mittleren Klasse erneut um 8,9 bzw. 9,7 gefallen ist. Dies ist von Bedeutung, wenn man bedenkt, dass die Lagerbestände zur gleichen Zeit des Vorjahres nur um ein halbes Prozent gefallen sind.

Suchen Sie nach Hypothekenzinsen, um weiter zu fallen

Nach der Entscheidung des Vereinigten Königreichs, die Europäische Union zu verlassen, prognostizieren Experten, dass die Hypothekenzinsen einen historischen Tiefstand erreichen werden. Was als Brexit bekannt geworden ist, diente tatsächlich dazu, die Leitzinsen, die traditionell als Benchmarks für Hypothekenzinsen dienen, auf neue Tiefststände zu treiben. Im Jahr 2012 erreichte der Zinssatz für eine 30-jährige Hypothek einen Tiefststand von 3,31 Prozent und liegt derzeit bei 3,6 Prozent. Diese niedrigen Raten sind wahrscheinlich einer der Katalysatoren für die Nachfrage nach Häusern.

Neubau bleibt niedrig

Ein Problem, das sich auf das Angebot auswirkt, ist die Tatsache, dass der Bau die Schwelle nicht erreicht hat, die erforderlich ist, um das Angebot bedarfsgerecht zu bedienen. Im Mai lag die Zahl der Neueinbrüche in den Heimatländern bei 1,1 Millionen, was erheblich unter dem Minimum von 1,5 liegt, das das Angebot zur Deckung der Nachfrage benötigen würde. Ein weiteres Problem beim Bau ist, dass ein großer Prozentsatz der in den letzten Jahren gebauten Häuser Luxuswohnungen waren - was zu einem Mangel an niedrigen Starterhäusern führt.

Hausbesitzer verkaufen nicht

Wohnstabilität ist auch ein Thema. Aufgrund der Tatsache, dass die Menschen einfach nicht so viel umziehen wie in der Vergangenheit, gibt es auf dem Markt weniger Immobilien zum Kauf. Ein weiterer Grund dafür, dass sich weniger Menschen bewegen, ist, dass sie zwar beim Verkauf wahrscheinlich von den steigenden Hauswerten profitieren werden, sich aber möglicherweise nicht die gewünschte Aufwertung leisten können. Also bleiben sie vorerst still.

Dies ist eine großartige Zeit, um Ihr Haus zu verkaufen, aber das Problem ist, dass Sie möglicherweise nichts kaufen müssen. Ein Ökonom hat dieses Phänomen als Immobilienproblem bezeichnet.

Die Nachfrage bleibt stark

Fast alle Immobilienfachleute prognostizieren, dass der Anstieg der Eigenheimwerte anhalten wird, getrieben durch eine unnachgiebige Nachfrage. Solange der Lagerbestand nicht stark genug ist, um den unmittelbaren Bedarf an Wohnraum zu decken, wird die Nachfrage trotz steigender Preise stark bleiben. Die Kombination aus einem starken Arbeitsmarkt und niedrigen Hypothekenzinsen wird auf absehbare Zeit auch die Nachfrage antreiben.

Wenn man bedenkt, dass der Kauf eine attraktivere Option bleibt als die Vermietung im ganzen Land, gibt es einfach keine entgegengesetzte Kraft, um die Preise zu senken. Derzeit muss eine Familie nur 1,8 Jahre in einem Haus leben, bevor der Kauf günstiger ist als das Mieten.

Was bedeutet das für den Verbraucher?

Wenn Sie Käufer sind, seien Sie bereit, einen Prämienpreis zu zahlen, und halten Sie Ihr Scheckbuch bereit, um diesen Scheck für ernstes Geld zu schreiben. Häuser bleiben nicht lange auf dem Markt, der durchschnittliche Verkauf wird in 42 Tagen verkauft. Es gibt weniger Raum für Verhandlungen, was bedeutet, dass Käufer den geforderten Preis wahrscheinlich zahlen müssen.

Für Verkäufer ist es wichtig sicherzustellen, dass Sie Ihr neues Zuhause vor dem Verkauf gesichert haben. Es wird immer schwieriger, ein Haus in Ihrer Preisklasse zu finden, das Sie mögen.

Während die bevorstehenden Wahlen zu einer Zurückhaltung in Bezug auf die Marktaktivität auf beiden Seiten geführt haben, glauben Experten nicht, dass es ausreicht, um die Forderungen in erheblicher Weise zu senken.

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