Hauspreise Der größte Gewinn seit 14 Monaten

Hauspreise Der größte Gewinn seit 14 Monaten

Einer der häufigsten und beständigsten Einflüsse auf den Preis ist die Käufernachfrage, und dies ist definitiv der Fall, wenn es um den Immobilienmarkt geht. In den letzten Jahren gab es eine starke Käufernachfrage. In der Tat konnte der Immobilienmarkt die Nachfrage der Käufer in den Vereinigten Staaten nicht decken. Laut Berichten, die für den Monat November veröffentlicht wurden, lagen die durchschnittlichen Immobilienpreise auf dem höchsten Stand der letzten 14 Monate.

In der politischen Arena gab es aufgrund der hitzigen Präsidentschaftswahlen erhebliche Instabilitäten, die normalerweise zu dieser Jahreszeit Stagnation oder Rückschritt des Wohnraumwachstums bedeuten würden. Zusätzlich gibt es normalerweise eine Pause von Inaktivität unmittelbar nach dem Erntedankfest. Unter allen Umständen erwarteten viele Menschen wahrscheinlich, dass der Immobilienmarkt den Monat November abnehmen würde; das Gegenteil geschah jedoch. Der Immobilienmarkt produzierte Medianpreise, die seit beinahe anderthalb Jahren nicht

Da der Wohnungsbestand weiterhin deutlich unter die Käufernachfrage sinkt, zeichnet sich die Herbstsaison vor allem für diese Jahreszeit durch einen äußerst lebhaften Markt aus.

Während der Finanzkrise, die in der Mitte des letzten Jahrzehnts begann, erlitt der Immobilienmarkt brutale Schläge, von denen viele nicht glaubten, dass er sich davon erholen könnte. Der Markt hat sich jedoch nicht nur erholt, er ist erfolgreich.

Der Bericht für den Monat November ergab, dass der mediale Eigenheimverkauf um 7,7 Prozent auf 271.400 US-Dollar stieg. Dies war der größte Preisanstieg der letzten 14 Monate. Darüber hinaus stieg die Anzahl der im gleichen Zeitraum verkauften Wohnungen im Vergleich zu den im November vergangenen Jahres produzierten Stückzahlen um 200,1 Prozent. Dies ist die größte jährliche Steigerung seit Juli 2015.

Die Zahl der Käufer, die um eine abnehmende Zahl von Immobilien konkurrieren, ist gestiegen, was hinter dem jüngsten Anstieg der Immobilienpreise liegt. Die Lagerbestände sanken im November um 9,7 Prozent, sanken damit in 14 aufeinander folgenden Monaten und verzeichneten den größten Rückgang seit Juli 2014.

Im gleichen Zeitraum des letzten Jahres wurden neue Hypothekenregelungen umgesetzt, die eine Reihe von Schließungen verzögerten und zu einem vorübergehenden Einbruch der Zahlen führten. Während diese regulatorischen Hürden weitgehend gelöst wurden, weisen die Experten darauf hin, dass der Immobilienmarkt immer noch nicht zu dem zurückgekehrt ist, was als normal angesehen werden kann. Ein weiterer Grund für die Zunahme der Käufer auf dem Markt ist, dass es immer wieder gute Nachrichten über die nationalen und globalen Volkswirtschaften gibt. Die US-Notenbank hat zwar ihre Entscheidung bekannt gegeben, die Zinssätze zu erhöhen, aber nach Einschätzung von Experten dürfte die Begeisterung und das Vertrauen der Käufer von Eigenheimen ab 2017 nicht mehr gebremst werden. Nach allen Indikatoren erwarten Branchenanalysten ein weiteres Jahr, in dem die Immobilienpreise steigen werden im Jahresverlauf deutlich ansteigen. Es wird auch erwartet, dass der Verkauf von Eigenheimen steigt; jedoch in bescheidenen Zahlen.

Aus verschiedenen Gründen konnte der Wohnungsmarkt nicht mit der Käufernachfrage ausgeglichen werden, die nach wie vor der Hauptkatalysator für den Anstieg der Wohnimmobilienpreise im ganzen Land ist.

Aufgrund der Tatsache, dass es weniger Wohnungen auf dem Markt gibt und mehr Wohnungen verkauft werden, wurde durch diesen Herbst ein Gefühl der Dringlichkeit für potenzielle Hauskäufer geschaffen. Aus dem Bericht geht hervor, dass das typische Haus innerhalb von 50 Tagen verkauft wurde, fast eine ganze Woche schneller als im Vorjahr. Damit war 2016 das schnellste Jahr, seit diese Art von Daten erstmals 2009 nachverfolgt wurden.

Um die Größenordnung des Marktzustandes im November weiter zu verdeutlichen, war jedes vierte Haus, das im Laufe des Monats verkauft wurde, innerhalb von zwei Wochen nach der Börsennotierung vom Markt. Darüber hinaus verkaufte jedes fünfte Haus im Monat mehr als den angegebenen Preis.

Während dieses Phänomen im ganzen Land bezeugt werden kann, gibt es bestimmte Bereiche, die auf einem höheren Niveau wachsen als andere. Denver, CO, produzierte im November einen der schnellsten Märkte der Nation. Das typische Haus wurde in nur 19 Tagen verkauft. Das waren 16 Tage schneller als im gleichen Zeitraum des Jahres 2015 verkaufte Häuser. Ungefähr 69 Prozent der Häuser wurden in weniger als zwei Wochen verkauft. Sowohl die Eigenheimpreise als auch die Eigenheimverkäufe stiegen im zweistelligen Bereich, da der Lagerbestand massiv um 25 Prozent zurückging.

Eine der Komponenten, die die Käufernachfrage in Denver vorantreiben, ist der Zufluss von Wohnsitz von außerhalb des Staates. Dieser Zustrom von Käufern führte zu einem unglaublich schnellen Markt und einem deutlichen Anstieg der Hauspreise. Abgesehen von der Tatsache, dass neue Häuser nicht mit der Nachfrage gebaut werden, ist eine weitere Ursache für den Rückgang der Lagerbestände die Tatsache, dass die Verkäufer nur ungern ihre Häuser auflisten, weil sie befürchten, dass sie kein Ersatzhaus finden können Zeit. Darüber hinaus stellt der Anstieg der Hypothekenzinsen eine Herausforderung dar, da viele der Verkäufer extrem niedrige Hypothekenzinsen besitzen, die sie nach dem Verkauf aufgeben müssten. Es ist höchst unwahrscheinlich, dass Verkäufer die Zinssätze so niedrig halten können, wie sie derzeit sind.

Während Denver einige außergewöhnliche Zahlen verzeichnete, war dies nicht der schnellste Markt in der Nation - diese Auszeichnung gehört zu Seattle, WA. In Seattle wurde das typische Haus innerhalb von 15 Tagen verkauft, was unter der Marke von 18 Tagen lag, die ein Jahr zuvor gesetzt worden war. Sowohl Oakland (Kalifornien) als auch Denver (Colorado) belegten mit dem typischen Hausverkauf in 19 Tagen den zweiten Platz.

Der wettbewerbsfähigste Markt war San Francisco, Kalifornien, wo 60,6 der im November verkauften Häuser über dem Angebotspreis verkauft wurden. Oakland, Seattle und San Jose folgten mit Zahlen von 38,8 bis 53,8 Prozent.

Solange der Wohnimmobilienmarkt weiterhin mit dem Aufbau seiner Lagerbestände zu kämpfen hat und die Wirtschaft weiterhin positive Erwartungen stellt, ist mit einer weiter steigenden Käufernachfrage zu rechnen, die zu einem weiteren Anstieg der Wohnkosten führt.

Referenz

https://www.redfin.com/blog/2016/12/national-housing-market-tracker-november-2016.html

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