Fünf Gründe, warum wir immer Immobilienmakler benötigen

Immobilienmakler

Vor kurzem gab es eine Explosion von Dienstleistungen, die Hausverkäufern und Käufern helfen, ihre Immobilientransaktionen abzuschließen, ohne einen Immobilienmakler zu involvieren. Es kann vernünftig angenommen werden, dass Immobilienmakler eher zu einer Reliquie einer vergangenen Zeit geworden sind. Wenn Sie die Arbeit selbst ausführen, können Sie natürlich die beträchtliche Menge an Provisionen einnehmen, die von Immobilienmaklern verlangt werden, aber das Fliegen allein kann teurer sein, als Sie denken. Der Verkauf oder Kauf eines Eigenheims ist sowohl aus emotionaler als auch aus finanzieller Sicht ein bedeutendes Unterfangen.

Hier sind fünf gute Gründe, warum wir immer Immobilienmakler benötigen.

1. Mehr Komfort / besserer Zugang

Die Hauptaufgabe eines Immobilienmaklers besteht darin, als Bindeglied zwischen Verkäufern und Käufern zu dienen. In diesem Fall hat er / sie wahrscheinlich uneingeschränkten Zugriff auf alle anderen Eigenschaften, die mit anderen Agenten in Verbindung stehen. Die Agenten des Verkäufers und des Käufers arbeiten rund um die Uhr an einem geeigneten Angebot für die beteiligten Parteien. Zum Beispiel, wenn Sie möchten ein Haus kaufen Der Immobilienmakler wird nach Häusern suchen, die Ihren Kriterien entsprechen, sich an die beteiligten Makler wenden und Termine buchen, damit Sie die Häuser sehen können.

Auf der anderen Seite müssen Sie diese Schritte selbst ausführen, wenn Sie Ihren eigenen Weg gehen. Dies kann sich als ziemlich schwierig erweisen, insbesondere wenn Sie nach Immobilien suchen, die vom Eigentümer verkauft werden. Auf dieselbe Weise müssen Sie, wenn Sie das Haus selbst verkaufen möchten, aktiv nach Interessenten suchen, Termine vereinbaren und Fragen beantworten.

Bedenken Sie, dass Sie potenzielle Käufer mit hoher Wahrscheinlichkeit verlieren werden, wenn Sie nicht schnell genug reagieren oder häufig beschäftigt sind. Andererseits kann es sein, dass Sie Ihren Terminplan für einen Termin vereinbaren, nur damit der Interessent nicht angezeigt wird.

2. Verhandlungen können knifflig sein

Es wird allgemein angenommen, dass direkte Verhandlungen zwischen Verkäufern und Käufern transparenter sind als der Einsatz eines Agenten, und dass beide Parteien ihre eigenen Interessen wahrnehmen können. In gewissem Umfang trifft dies wahrscheinlich zu (das heißt, vorausgesetzt, sowohl Verkäufer als auch Käufer sind vernünftige Einzelpersonen, die gut miteinander auskommen können, aber dies ist nicht immer der Fall).

Nehmen wir an, Sie als Käufer fühlen sich von einem Zuhause angezogen, sind aber nicht wirklich beeindruckt von der orangefarbenen Küche, dem Teppichboden oder den holzgetäfelten Wänden. Wenn Sie einen Agenten durchlaufen, können Sie Ihre Enttäuschung über die Dekorationsfähigkeiten des derzeitigen Eigentümers oder die Kosten für die Modernisierung des Hauses ausdrücken, ohne den Eigentümer zu beleidigen. In jedem Fall hätte die Wahl des Dekors die Wahl der verstorbenen Mutter des Besitzers gewesen.

Ein Immobilienmakler kann Ihre Bedenken an den Vertreter der anderen Partei weiterleiten, der möglicherweise besser in der Lage ist, einen Rabatt zu vereinbaren. Darüber hinaus kann ein Immobilienmakler bei der Transaktion als Bösewicht fungieren und so den Blutstress verhindern, der einen Deal zwischen einem Verkäufer und einem Käufer töten kann. Denken Sie daran, dass ein Verkäufer das Recht hat, ein Angebot aus irgendeinem Grund abzulehnen, auch wenn es nur darum geht, dass Sie Ihren Mut hassen.

Die Arbeit eines Agenten in diesen Szenarien besteht darin, für Sie zu sprechen und die Dinge zu glätten, bevor sie zu persönlich werden. Gleiches gilt für den Verkäufer: Ein begeisterter Immobilienmakler wird seine Interessen vertreten, ohne potenzielle Käufer abweisen, die um den Preis verhandeln wollen.

3. Die Abwicklung von Verträgen kann schwierig sein

Unabhängig davon, ob Sie ein Haus verkaufen oder kaufen, ein Vertrag stellt sicher, dass Sie sich aus dem Geschäft zurückziehen können, falls bestimmte Bedingungen nicht erfüllt sind. Wenn Sie beispielsweise planen, ein Haus mit Hypotheken zu kaufen, und die Finanzierung nicht als eine der Bedingungen für den Verkauf einschließen - und die Hypothek nicht genehmigt ist - kann Ihre Einzahlung den Bach runtergehen und der Verkäufer kann Sie tatsächlich wegen eines Scheiterns verklagen um dein Ende der Abmachung zu erreichen. Ein zuverlässiger Immobilienmakler wickelt regelmäßig die gleichen Bedingungen und Verträge ab und weiß, wie er die Verträge zu Ihrem eigenen Vorteil nutzt, welche Bedingungen gelten und wann sie sicher entfernt werden können.

4. Immobilienmakler können nicht lügen

Okay, technisch können sie. Da es sich um lizenzierte Fachleute handelt, sind die Folgen schwerwiegender als für einen einzelnen Verkäufer oder Käufer. Wenn Sie einem Maklervertrag mit dem lizenzierten Immobilienmakler zugestimmt haben, unterliegt dieser einem gewöhnlichen Recht. Dies bedeutet lediglich, dass der Vertreter gesetzlich verpflichtet ist, im besten Interesse seiner Kunden zu handeln, und nicht in seinem eigenen Interesse. Darüber hinaus sind die meisten Makler auf wiederkehrende Geschäfte und Empfehlungen angewiesen, um die Art von Kundenstamm zu pflegen, die sie zum Überleben im Geschäft benötigen. Daher ist es in ihrem besten Interesse, das Richtige für ihre Kunden zu tun.

Wenn Sie feststellen, dass Ihr Makler Sie angelogen hat, gibt es mehrere Möglichkeiten, wie einen Berufsverband (z. B. die National Association of Realtors), den Makler des Maklers oder sogar das Gericht. Wenn Verkäufer und Käufer direkt zusammenarbeiten, suchen sie möglicherweise einen Rechtsbeistand. Obwohl von jedem erwartet wird, dass er sein eigenes Interesse sucht, haben Sie wahrscheinlich nur begrenzte Möglichkeiten, wenn Sie feststellen, dass Sie über den Zustand des Hauses getäuscht wurden.

5. Nicht jeder kann Geld sparen

Die meisten Leute, die sich von Immobilienmaklern fernhalten, wollen oft Geld sparen. Denken Sie jedoch daran, dass Sie, wenn Sie keinen Immobilienmakler brauchen, die Belohnung erhalten, wenn Sie keine Provisionen zahlen. Wenn Sie zum Beispiel Ihr Haus verkaufen, besteht die Chance, dass Sie die Verkaufspreise anderer Immobilien in Ihrer Nachbarschaft vergleichen, bevor Sie den Preis festlegen. Bei den meisten dieser Immobilien handelt es sich um einen Makler, aber Sie können den Prozentsatz beibehalten, der andernfalls beim Makler gelandet sein könnte.

Auf der anderen Seite können Menschen, die ein von den Eigentümern direkt beworbenes Haus kaufen möchten, auch etwas Geld sparen, indem sie nicht durch einen Agenten gehen. Sie können sogar voraussehen und ihr Angebot entsprechend abgeben. Wenn sich beide Parteien nicht entscheiden, die Ersparnisse aufzuteilen, sparen sie wahrscheinlich keine Provision.

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