Die Top 10 der US-amerikanischen Städte, deren durchschnittliche Heimatwerte am stärksten steigen

SanFranciscoHousing

Ein Jahrzehnt nach einem der schlimmsten Abschwächungen auf dem Immobilienmarkt in der Geschichte der Vereinigten Staaten hat die langsame Erholung endlich aufgeholt und die Immobilienpreise steigen. In einer aktuellen Studie von CoreLogic , ein Analyse- und Datenunternehmen, dessen Eigenheimpreise in 371 von 401 Metropolen der Vereinigten Staaten stiegen, steigen weiter. Gemäß Realtor.com betrug der durchschnittliche Wert des Eigenheims im Jahr 2014 188.900 USD. Bei der Volkszählung der Vereinigten Staaten wurden 10 Metropolregionen der Vereinigten Staaten mit den höchsten Aufwertungswerten ermittelt, deren Preise für Einfamilienhäuser in Städten mit mehr als 250.000 Einwohnern zwischen 11,4% und 20,5% liegen. Hier sind sie:

San Francisco, Kalifornien

Die Nachfrage übersteigt seit Jahrzehnten einen der teuersten Wohnungsmärkte in den Vereinigten Staaten. Da die Bevölkerung weiter wächst, stehen den Entwicklern geografische Hindernisse und regulatorische Einschränkungen für den Neubau gegenüber. Da die Vereinigten Staaten einen weiteren Tech-Boom erleben, steigen die Hauspreise weiter. Das Inventar ist extrem knapp und Häuser verkaufen sich im Durchschnitt in weniger als einem Monat. Das Wachstum der Arbeitsplätze in der Bay Area liegt zwischen 1,4% und 3,2%, während die Eigenheimpreise kontinuierlich zwischen 13,4% und 20,5% steigen.

Stockton, Kalifornien

Während die Arbeitslosenquoten in den Städten des Central Valley, Kalifornien, viel höher sind als in den Küstenstädten, sind traditionelle Käufer zurückgekehrt. Dies gilt insbesondere für den nördlichen Teil des Tales. Viele sind Transplantate aus der Bay Area auf der Suche nach erschwinglichem Wohnraum. Es besteht ein direkter Zusammenhang zwischen einem niedrigeren durchschnittlichen Hauspreis und einem Umsatzanstieg, obwohl der Lagerbestand knapp ist. Diejenigen, die ihr Haus verkaufen möchten, sehen daher einen Preisanstieg zwischen 17,3% und 19,6%.

Flussufer, Kalifornien

Abrundung der drei größten kalifornischen Städte in Riverside; die Hauspreise steigen um 15,9%. Riverside liegt 60 km östlich von Los Angeles im Inland Empire und ist ein wichtiger Knotenpunkt für die Verteilung. Die Region wächst weiter, auch während der Immobilienkrise, da es genügend Arbeitsplätze für die Verteilung gibt und Wohnraum erschwinglich ist. Aufgrund dieser hohen Nachfrage begünstigt der Lagerbestand derzeit den Verkäufer.

Warren, Michigan

Warren, Michigan, liegt nördlich von Detroit, erholt sich mit neuen Investitionen und dem Wachstum von Arbeitsplätzen von der Rezession. Dies führt zu einer stärkeren Nachfrage von Käufern, begrenzten Lagerbeständen und schnellem Verkauf von Eigenheimen, was die Hauspreise um 13,4% erhöht.

Boston, Massachusetts

Hohe Mieten treiben sowohl Erstkäufer als auch Investoren in den Immobilienmarkt. Der Bestand an zum Verkauf stehenden Immobilien ist schnell rückläufig, und auf dem Immobilienmarkt in Boston gibt es nur 2,1 Monate. In High-End-Stadtvierteln wie Cambridge, Charlestown, South Boston, Brookline und der Innenstadt von Boston brachen daraufhin Gebotskriege aus, die den Verkaufspreis um 5% über den Angebotspreis hinaus getrieben haben. Infolgedessen sind die Hauspreise um 12,5% gestiegen.

Santa Rosa, Kalifornien

Mit einem Anstieg des Eigenheimpreises um 12,3% verfügt Santa Rosa, Kalifornien, weiterhin über eine aufkeimende Traubenwirtschaft. Als Tor zum Weinland tauchen Einzelhandel, medizinische Dienstleistungen und verschiedene andere Dienstleistungen auf, um Angestellte der Traubenwirtschaft unterzubringen. Das Beschäftigungswachstum ist hier höher als in der Bay Area, und Investoren, Aufsteiger und Erstkäufer treiben die Nachfrage nach oben. Aufgrund des knappen Lagerbestandes profitieren Verkäufer von nur 3,1 Monaten.

Santa Barbara, Kalifornien

Immobilien an der wunderschönen kalifornischen Küste ziehen Zweitwohnungsbesitzer und Investoren an. Derzeit liegt der verfügbare Lagerbestand bei 4 Monaten, was die Verkäufer bevorzugt. Das Land ist teuer, knapp und unterliegt einer erheblichen Regulierung, so dass die Entwickler nicht viele neue Wohnungen bauen werden. Infolgedessen beträgt die Aufwertung der Haushalte rund 12%.

Myrtle Beach, South Carolina

Hauspreise steigen in Golf und sonnigen Strandorten wie Myrtle Beach weiter an. Käufer von Ferienimmobilien, Anlageimmobilien und Erstwohnungen haben tatsächlich den Vorteil. Bei einem Anstieg der Heimatwerte um 11,7% wird die Aufwertung jedoch weiter zunehmen.

Ann Arbor, Michigan

Die lokale Wirtschaft wird in erster Linie von der University of Michigan angetrieben. Als 2007 der Arzneimittelhersteller Pfizer das Unternehmen verließ, kam es zu einem Zusammenbruch der Häuser. Glücklicherweise entwickelte die Universität ein aggressiv erschlossenes Grundstück für Lehrkräfte und Mitarbeiter, um neue Bewohner anzulocken. Infolgedessen ist das Wohnungsangebot weiterhin knapp und die Eigenheimpreise haben sich dadurch um 11,4% erhöht.

Las Vegas

Las Vegas erlebte den Inbegriff der Immobilienkrise aufgrund von Überbau, Subprime-Krediten und zügellosen Spiegeln, die durch die Rezession, Zwangsversteigerungen und Arbeitslosigkeit verschlechtert wurden. Allerdings hat sich Las Vegas im Vergleich zu einem Jahr mit schnellen Vorläufen erholt. Obwohl das Angebot derzeit zwischen Käufern und Verkäufern ausgeglichen ist, steigen die Eigenheimpreise um 11,4%.

Kalifornien ist in fünf Städten führend, wo das Wohnungsangebot, die Bevölkerungszahl und das Wachstum der Arbeitsplätze begrenzt sind. Obwohl die Angebotspreise möglicherweise hoch sind, werden die meisten dieser Städte in den kommenden Jahren eine hervorragende Kapitalrendite erzielen.

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