Die fünf wichtigsten Trends in Los Angeles Housing für 2017

Die fünf wichtigsten Trends in Los Angeles Housing für 2017

Sprechen Sie seit Jahren darüber Los Angeles Häuser, die ein Höchstmaß an Erschwinglichkeit erreichen, sind in Immobilienkreisen und bei Eigenheimbesitzern im Umlauf. Unter den Eingeborenen, und von denen, die in Los Angeles geboren wurden, sind im Vergleich zu denjenigen, die aus anderen Ländern kamen, relativ wenige Menschen geboren. Generationen waren beliebt, um kleinere, erschwingliche Immobilien zu kaufen, mit der Hoffnung, "Handel" zu betreiben. Häuser waren keine Orte, an denen Familien ein Leben lang blieben und Freunde aus der Nachbarschaft entwickelten. Häuser waren Investitionen, und die Menschen lebten in ihnen, bis sie sie in „besseren Vierteln“ in größere umwandeln konnten… für was auch immer das für sie bedeutete. Die Immobilienpreise und Immobilienwerte stiegen seit Generationen weiter an, und ohne Ende war der Handel mit Handelspraktiken durch den großzügigen Zustrom von Einwanderern, die mit Geld kamen, um Häuser in bar zu bezahlen, angeheizt.

Im Jahr 2016 haben Immobilienanalysten jedoch festgestellt, dass sich die Aufwertungsraten verlangsamt haben, und dies wird nun erwartet Los Angeles Die Werte für Eigenheime werden im Jahr 2017 nur um 1,7% steigen. Dies ist eine deutliche Änderung gegenüber dem Anstieg um 7,3% im Jahr 2016. Die Zillow-Immobilieninformationen zeigen, dass der Durchschnittswert für Wohnungen in Los Angeles bei etwa 590.400 USD liegt. Da die Zinssätze und Hypothekenzinsen in Los Angeles steigen, wird davon ausgegangen, dass viele Käufer in Los Angeles den Anstieg als eine Art Weckruf betrachten. Dies wird sie zum Kauf animieren, bevor die Zinsen noch weiter steigen.

Mit dem mittleren Einkommen in Los Angeles County liegt bei rund 45.000 US-Dollar und es wird geschätzt, dass die Arbeiter etwa die Hälfte ihres Einkommens für Miete ausgeben. Die Unternehmen rekrutieren weiterhin neue Mitarbeiter, aber der Aufkleber-Schock hält sie davon fern. Diejenigen, die zur Arbeit kommen, leben häufig in den Vororten und pendeln zur Arbeit. Die Durchschnittsmiete in der Grafschaft für ein Apartment mit zwei Schlafzimmern beträgt ungefähr 2.000 US-Dollar. Dies ist eine große Herausforderung für alle, die in Los Angeles einen bürgerlichen Lebensstil leben möchten. Um die Ausgaben für Mieten bei 30 Prozent des Einkommens zu halten, müssen die Arbeiter stolze 145.000 Dollar pro Jahr verdienen. Ross DeVol, Forscher am Santa Monica Milken Institute, wurde in einem Artikel von Mike McPhate für California Today im September 2016 vorgestellt. Seine Zahlen waren aus Neugierde entstanden, die zu einer harten Recherche darüber führte, wie es den Arbeitern in Los Angeles gelingt, die Gehaltsabrechnungen an die verfügbaren Arbeitsplätze anzupassen.

Weitere Jobs sind in verfügbar Los Angeles Es wurden jedoch keine neuen erschwinglichen Wohnungen geschaffen, die dem entsprechen, aber der gesündere Arbeitsmarkt treibt die Entwickler dazu an, Mehrfamilienhäuser zu bauen.

Die UCLA Anderson Forecast stellt fest, dass die importierten Waren weiter steigen, und dies hat den Bedarf an mehr Industrieraum verstärkt. Während das Wachstum des Unternehmenssektors anhält, sehen die Entwickler einen dreijährigen Trend beim Mietwohnungswachstum, der vom Einkommenswachstum in der Stadt und in ganz Kalifornien bestimmt wird. Hier sind fünf Top-Trends Was die Los Angeles Downtown News und die aktuellen Stadtbewohner 2017 als Schlüssel für Los Angeles nennen:

Bestehende Geschäftsstrukturen werden renoviert und Mietwohnungen hinzugefügt

Johnson Fain ist führend in Bezug auf die innovative Gestaltung neuer Wohnräume und wird sein derzeitiges Bürogebäude abreißen, um 124 Wohneinheiten und 90.000 Quadratmeter für Gewerbeflächen zu entwickeln. Das bestehende Gebäude war ein Chrysler-Händler aus den 1920er Jahren, der in Büros umgewandelt worden war. Der Bedarf an Wohnräumen ist in allen Bereichen der Stadt offensichtlich. Johnson Fain ist einer von vielen, die Schritte unternehmen, um ihre Unternehmensimmobilien kreativ zu optimieren, um neue Wohnräume für Los Angeles zu schaffen.

Hochhausbüros und Wohnungstürme übernehmen bestehende Parkplätze, und Parkprobleme eskalieren

Während das Parken in der Innenstadt immer schwierig war, wird es in diesem Jahr problematisch sein. Der Bauboom findet im zentralen Stadtteil statt, da die Geschäfte in der Innenstadt zunehmen. Der Raum, aus dem viele der fabelhaften neuen Gebäude entstanden, war jedoch ebenerdig und war ein Außenparkplatz. Es kostet ein Vermögen, stundenlang zu parken, aber die lokalen Sehenswürdigkeiten und Einkaufsviertel sind bequem zu erreichen. Nun haben die Besucher begonnen, die Stadtblöcke zu umrunden, um Straßenparkplätze zu suchen, was äußerst begrenzt ist. Es wird Monate bis Jahre dauern, bis den Bauprojekten Parkstrukturen zur Verfügung stehen. Bis dahin wird sich die Parkplatzsituation für Pendler und Anwohner verschlechtern.

Der bedeutende Wohnungsbau in der Innenstadt konzentriert sich auf hochwertige Luxuswohnungen mit passenden Preisschildern

In der Stadt stehen mehrere Türme. Das Atelier-Projekt ist ein 33-stöckiges Gebäude mit Wohngebäuden zwischen 460 und 1800 Quadratmetern. Zu den Annehmlichkeiten gehören eine Dachterrasse, ein Fitnesscenter, Lounges und Konferenzräume sowie ein 25-Meter-Pool und ein Hundelauf auf der Außenterrasse der fünften Etage. Das Studio mit Einheiten mit drei Schlafzimmern wird im März 2017 eröffnet. Ein weiterer Apartmentkomplex mit 700 Einheiten, Glassy Heights, wird bei Eighth & Grand eröffnet und wird einen Whole Foods-Markt umfassen.

Metropolis ist ein Hotel und verfügt über 38 Stockwerke mit 308 Kondoren, die sich in der Nähe der Eröffnung befinden. Die Preise für die Einheit dieses Projekts liegen zwischen 600.000 USD und 2 Mio. USD und höher. Obwohl es eine der teuersten Wohngegenden in der Innenstadt ist, beginnt der Einzug Anfang des Jahres

Eine weitere bemerkenswerte Entwicklung von Eigentumswohnungen ist der 100-Millionen-Dollar-Ten50, der bald mit 151 Ein- und Zwei-Zimmer-Einheiten und einigen Penthäusern mit ein oder zwei Stockwerken eröffnet wird. Das Projekt wird zu mehr als 50 Prozent verkauft.

Das Herz von Los Angeles entwickelt sich immer weiter mit hochwertigen Mietwohnungen und Residenzen. Dies sind nur einige der geplanten oder bereits im Bau befindlichen Unternehmen, da die Unternehmen weiterhin in die Stadt ziehen und bestehende Unternehmen ihre Geschäftstätigkeit ausbauen.

Die Mietpreise für Wohnungen und Eigenheimpreise sind höher als das durchschnittliche Einkommen

Die Immobilienpreise in Los Angeles liegen 200 Prozent höher als in den übrigen Vereinigten Staaten. Um dem Unterschied zwischen dem durchschnittlichen Arbeitseinkommen und dem Preis für Wohnungen und Mieten zu begegnen, befinden sich 1.600 Wohnungen im Bau in der Innenstadt, weitere 6.000 sind geplant. Darüber hinaus haben die Verantwortlichen von Los Angeles City den Antrag auf Einliegerwohnungen eingestellt. Diese sogenannten Nebenwohnungen sind bei den Einwohnern sehr beliebt, und im Bundesstaat Kalifornien wurden sie 2016 legal. Die Einliegerwohnungen bieten Familien alternative Unterkünfte für Angehörige, die es sich nicht leisten können, Immobilien auf dem engen Markt von Los Angeles zu kaufen.

Der Downtown Center Business Improvement District freut sich auf den erwarteten Wohnungsbau. Die Bewohner der Innenstadt stellen jedoch fest, dass Wohnungen häufig für mehr als 4 US-Dollar pro Quadratfuß mieten, was sie über dem Durchschnittsmietpreis eines Arbeitnehmers liegt. Die Durchschnittsmiete in Downtown Los Angeles beträgt 2.245 $ und stieg um 8,9%, um dieses Niveau im Jahr 2016 zu erreichen. Die Vielfalt der Bewohner wird beeinflusst, wenn die neuen Komplexe als luxuriöses Stadtzentrum mit unzähligen Annehmlichkeiten und hochwertigen Interieurs gebaut werden.

Obdachlosigkeit geht weiter

Als die Wähler im November 2016 die Proposition HHH bestanden, waren viele Einwohner von Los Angeles begeistert. Proposition HHH ist ein langfristiger Plan zur Finanzierung des Baus von 10.000 Wohnungen für chronisch Obdachlose. Ihre Notlage wurde besonders in der Skid Row und in der Innenstadt deutlich. In diesen Gebieten sind in der Stadt ständig Lager gewachsen. Die Verantwortlichen der Stadt haben sich langsam mit der Entwicklung von Pflegelösungen für psychisch kranke Obdachlose und der Entwicklung von Lagerräumen für ihr Hab und Gut befasst. Während der Neubau und das Geld in die Stadt fließen, kämpfen die ärmsten Mitglieder mit der täglichen Realität, jede Nacht zu überleben und Nahrung für den Tag zu finden. Die Stadtbewohner hoffen auf Lösungen für das Obdachlosigkeitsproblem 2017, sind jedoch vorsichtig in ihrem Optimismus.

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