Die ausstehenden Verkäufe von Eigenheimen fallen im November erneut

Die ausstehenden Verkäufe von Eigenheimen fallen im November erneut

In vielerlei Hinsicht brachte der Monat November Optimismus und verbesserte Leistung in einer Reihe von Branchen mit sich. Ein beträchtlicher Teil dieser Begeisterung der Verbraucher wurde der Wahl von Donald Trump zum nächsten Präsidenten der Vereinigten Staaten zugeschrieben - im sogenannten Trump Bump. Der erwartete Trump Bump auf dem Wohnimmobilienmarkt zeigte sich jedoch nicht im Bereich der unterzeichneten Verträge, die offene Verkäufe repräsentieren. Tatsächlich verzeichnete der Monat November einen Rückgang von 2,5 Prozent bei den ausstehenden Eigenheimverkäufen im ganzen Land.

Nach Meinung der meisten Experten ist der Rückgang hauptsächlich auf die Einführung höherer Hypothekenzinsen zurückzuführen. Dieser Rückgang um 2,5 Prozent folgt der Prognose eines Branchenanalysten, dass es tatsächlich ein Plus von fast einem halben Prozent geben würde. Nach dem jüngsten Rückgang ist der aktuelle Index um 0,4 Prozent niedriger als im Vorjahreszeitraum.

Neben den steigenden Hypothekenzinsen ist auch das Fehlen verfügbarer Wohnungen ein Einflussfaktor. Während jene Häuser, die verkaufen, im Allgemeinen zu oder über dem Verkaufspreis verkauft werden, gibt es einfach nicht genug Wohnungen, um die Nachfrage zu befriedigen. Das verminderte Inventar hat potentielle Hausverkäufer, die ihre Wohnungen nur ungern zum Verkauf anbieten, aus Angst, nicht rechtzeitig ein Ersatzhaus zu finden. Darüber hinaus haben die steigenden Hypothekenzinsen potenzielle Verkäufer die Frage, ob es schwierig ist, neue Hypothekenzinsen zu sichern, die so niedrig sind, wie sie derzeit sind. Die Kombination aus höheren Zinssätzen und weniger Häusern hat viele Verkäufer in eine Warteschleife versetzt - ohne Ende.

Die Tatsache, dass Käufer derzeit mit einem komplexen Dilemma konfrontiert sind, in dem die Eigenheimpreise im ganzen Land neben den höheren Hypothekenzinsen stetig steigen, hat dazu geführt, dass weniger Eigenheimkäufer Immobilien unter Vertrag nehmen können.

Aus regionaler Sicht war der einzige Bereich, in dem der Verkauf von Häusern einen leichten Anstieg verzeichnete, in der Region Nordosten zu verzeichnen, die im Vergleich zum Oktober um 0,6 Prozent und im Vergleich zum Vorjahr um satte 5,7 Prozent stieg. Der Westen verzeichnete den stärksten Rückgang, der im Vergleich zum Vormonat um 6,7 Prozent und im Vergleich zum Vorjahr um ein Prozent zurückging. Während der Mittlere Westen im Westen nicht schwer getroffen wurde, verzeichnete er im Vergleich zum Vormonat noch einen Rückgang von 2,5 Prozent und im Vergleich zum Vorjahreszeitraum einen Rückgang von 1,3 Prozent.

Wenn die Preise weiter steigen, wird die Erschwinglichkeit definitiv zu einer wachsenden Sorge. Viele Ökonomen sind jedoch optimistisch, dass ein anhaltend starkes Beschäftigungswachstum das knappe Angebot in absehbarer Zeit zu einem Anstieg der Immobilienpreise führen könnte.

Während das Land einen kollektiven Rückgang der ausstehenden Verkäufe verzeichnet, erwarten einige lokale Regionen, dass sich die Dinge im kommenden Jahr ändern werden. Der Vizepräsident für Darlehen bei Bay Capital Mortgage, Tolbert Rowe, hat wiederholt erwartet, dass der Umsatz in der Region, in der er im ländlichen Maryland tätig ist, im nächsten Jahr steigen wird. Die Logik, die seinen Optimismus unterstützt, hängt mit der Tatsache zusammen, dass viele Menschen in der Region einen erheblichen Anstieg der Rente verzeichnen. Wenn die Mietpreise steigen, werden wahrscheinlich viele Mieter in den Wohnungsmarkt einsteigen, um ihre hohen monatlichen Zahlungen mit Eigentum zu rechtfertigen. Es ist nicht klar, wie genau dieser neue Anstieg der Einkäufer befriedigt werden kann, da es bereits einen Lagermangel gibt. Es gibt immer noch begrenzte Plätze an der Ostküste, an denen ein Haus mit Hypothekenzahlungen erworben werden kann, die mit den bestehenden Mietzahlungen vergleichbar sind. In einigen Fällen ist es sogar möglich, Hypothekenzahlungen zu erhalten, die tatsächlich geringer sind als Mietzahlungen in der Region.

Experten gehen davon aus, dass diese bestehenden Taschen bezahlbaren Wohnraums erhalten bleiben, solange die Hypothekenzinsen im Bereich von 4,5 Prozent oder darunter gehalten werden können.

Bislang haben Experten keine kurzen Lösungen für das Problem der rückläufigen Verkäufe von Häusern. Zu sagen, dass sich der Rückgang im November als Enttäuschung erwiesen hat, wäre eine extreme Untertreibung. Mit der Dynamik, die die Präsidentschaftswahlen der Volkswirtschaft verliehen hatten, ist im Allgemeinen etwas abtrünnig, dass die Begeisterung nicht auf den Wohnungsmarkt übertragen wurde.

Während derzeitige Hausbesitzer einen Rekordwert im Wert ihrer Häuser verzeichnen, ist es wahrscheinlich, dass selbst diejenigen, die verkaufen möchten, um den höheren Wert zu erzielen, den zweiten Schritt erraten müssen. Eine beträchtliche Anzahl verkaufter Häuser wird zum oder über dem Verkaufspreis verkauft. Die Tatsache, dass nicht genügend Wohnungen vorhanden sind, um die Nachfrage zu befriedigen, bedeutet jedoch, dass der Verkauf Ihres Eigenheims Sie möglicherweise ohne eigenen Platz verlassen würde. Die meisten Hausbesitzer sind einfach nicht bereit, dieses Risiko einzugehen.

Eine temporäre Lösung für das kurzfristige Problem besteht darin, Wege zu finden, um die Hypothekenzinsen zu senken, was mit den erhöhten Zinssätzen der Federal Reserve nicht wahrscheinlich ist. Niedrigere Zinssätze würden die notwendige Entlastung bieten, um die Hypothekenzahlungen zu senken, und die Bedenken hinsichtlich der Erschwinglichkeit lindern. Es löst jedoch nicht das größere Problem eines verminderten Lagers. Auf Basis der aktuell verfügbaren Daten wird sich der Rückgang der ausstehenden Wohnungsverkäufe in absehbarer Zeit wahrscheinlich fortsetzen.

Es ist nicht klar, ob der Bau neuer Häuser in absehbarer Zeit aufholen wird. Es ist wahrscheinlich, dass Bauunternehmer und Entwickler in den ersten Quartalen der neuen Verwaltung eng zusammen sitzen, um zu beobachten, wie sich die Dinge entwickeln. Der mit Präsident Elect Trump einhergehende Optimismus ist zwar extrem hoch, aber es bedarf nicht eines einzigen geopolitischen Ereignisses, um das Gesamtklima vollständig zu einem Pessimismus zu verschieben. Immobilienfachleute und aktive Eigenheimkäufer werden weiterhin bemerkenswerte Geduld und Sorgfalt aufbringen müssen, um sich durch diesen angespannten Markt durchzusetzen. Es ist unnötig zu erwähnen, dass 2017 für den Immobilienmarkt ein interessantes Jahr sein wird.

Referenz

https://www.nar.realtor/topics/pending-home-sales

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