Die 10 gruseligsten US-Immobilienstatistiken im Augenblick

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Der US-Immobilienmarkt ist seit einiger Zeit auf dem Vormarsch. Dies liegt zum einen an der Verbesserung der US-amerikanischen Wirtschaft, zum Teil daran, dass ausländische Käufer als sicherer Zufluchtsort in die USA strömen. Es sollte jedoch angemerkt werden, dass die Situation nicht perfekt ist, was bedeutet, dass der US-Immobilienmarkt in der Zukunft möglicherweise in rauere Bedingungen gerät. Tatsächlich prognostizieren einige einen weiteren Zusammenbruch, wie wir es 2008-2009 während der Immobilienkrise gesehen haben. Stellen Sie also sicher, dass Sie die neuesten Informationen kennen, bevor Sie dort hin gehen und mit dem Kauf beginnen.

Hier sind 10 der gruseligsten US-Immobilienstatistiken:

1 Ende 2015 verfügten 406 Banken über gewerbliche Immobilienportfolios, die innerhalb von drei Jahren um 50 Prozent gewachsen waren. Dies ist eine beeindruckende Leistung, aber es ist wichtig anzumerken, dass sie mit lockeren Zeichnungsstandards, weniger restriktiven Kreditbedingungen und einer geringeren Nachfrage nach Garantien seitens der Kreditnehmer einherging. Mit anderen Worten, es scheint, dass immer mehr Banken die Bedingungen wiederholen, die so viel zur Großen Rezession beigetragen hatten. (1)

2 In diesem Zusammenhang konnten mehr als 180 der 406 Banken ihre gewerblichen Immobilienportfolios mehr als verdoppeln. Dies ist eine noch beeindruckendere Leistung, aber auch problematischer, da viele dieser Banken eher kleine Institute waren als ihre größeren und besser etablierten Partner. Das ist beunruhigend, weil sie im Falle einer wirtschaftlichen Katastrophe weniger in der Lage sind, wirtschaftliche Schocks aufzufangen. (1)

3. Chinesische Investoren haben Milliarden US-Dollar in den US-amerikanischen Immobilienmarkt investiert. Zum Beispiel gaben diese Investoren 2015 28,6 Milliarden USD aus, was einen erheblichen Anstieg gegenüber 11,2 Milliarden USD im Jahr 2010 bedeutet, als sie in die Vereinigten Staaten strömten. Dies ist besonders besorgniserregend, da sie sich auf wenige ausgewählte Standorte konzentrieren, wie San Francisco und New York City, die ihre Immobilienpreise in die Höhe schießen ließen. (2)

4 Am 22. Juli fiel das britische Pfund auf rund 1,31 des US-Dollars, was die allgemeine Stimmung hinsichtlich der wirtschaftlichen Aussichten Großbritanniens nach dem Brexit widerspiegelt. Dies scheint für den US-amerikanischen Immobilienmarkt irrelevant zu sein, aber es ist wichtig zu bedenken, dass sich Anleger, einschließlich Immobilieninvestoren, zu sicheren wirtschaftlichen Zufluchtsorten begeben, wenn wirtschaftliche Unsicherheiten im Überfluss vorhanden sind.

5 Die Auswirkungen des inländischen und ausländischen Interesses an US-amerikanischen Immobilien sind in Bronx und Staten Island zu sehen, die im ersten Quartal 2016 um 35 Prozent gestiegen sind. Dies ist angeblich darauf zurückzuführen, dass die Bevölkerung entweder aus anderen Stadtteilen eingepreist wurde oder haben ihre Häuser in diesen anderen Bezirken verkauft, um billigeres Wohnen in der Bronx und Staten Island zu bevorzugen. Selbst für New York City-Verhältnisse ist ein solcher Anstieg erstaunlich und angesichts der Auswirkungen auf die steigende Nachfrage nach Immobilien ein wenig besorgniserregend. (4)

6 Die US-Wirtschaft ist im ersten Quartal 2016 um 1,1 Prozent gewachsen, was so unscheinbar ist, wie es klingt. In Verbindung mit den aktuellen Ereignissen in der Welt gab es Bedenken, dass sich die US-Wirtschaft abkühlen könnte. Dies könnte verheerende Folgen für den US-Immobilienmarkt haben, wenn sich US-amerikanische Unternehmen und Verbraucher weniger in der Lage sind, sich Immobilien zu leisten. (5)

7. Der Median für Erstkäufer mit einer staatlich garantierten Hypothek zahlt für ihre Wohnungen eine Anzahlung von nicht mehr als 3,5 Prozent. Dies bedeutet teurere Hypotheken, höhere Chancen, dass sie in Schwierigkeiten geraten, und höhere Chancen, dass sie nur zu Fuß gehen weg, wenn sie in Schwierigkeiten geraten. Dies ist besonders besorgniserregend, da dies eine weit verbreitete Tendenz ist, da sie etwa 80 bis 85 Prozent der Erstkäufer ausmachen, was etwa 58 Prozent der Menschen entspricht, die ihre Primärimmobilien kaufen. (6)

8 Leider ist dies ein Problem, das nicht auf den Mangel an finanziellem Know-how von Erstkäufern zurückzuführen ist. Sobald andere Hauskäufer mit einer staatlich garantierten Hypothek einkalkuliert wurden, steigt die durchschnittliche Anzahlung auf 5 Prozent, was im Vergleich besser ist, jedoch nicht um einen objektiven Standard. (6)

9 Die zuständigen Behörden gehen davon aus, dass Eigenheimkäufer eine Schuldenquote von 43% erreichen können, bevor sie in finanzielle Probleme geraten. Im März 2016 lagen 28 Prozent der Hausbesitzer über diesem Punkt. Da sich 22 Prozent der Hausbesitzer 2013 über diesem Punkt befanden, deutet dies darauf hin, dass das Problem immer schlimmer wird, anstatt besser zu werden. Dies spricht nicht für amerikanische Hausbesitzer, die ihre Hypotheken zusammen mit den restlichen ausstehenden Schulden verwalten, insbesondere seitdem Selbst diejenigen, die sich in einer guten finanziellen Lage befinden, können anfangen zu kämpfen, wenn genug ihrer Kollegen genug Probleme verursachen, um die US-Wirtschaft insgesamt zu beeinträchtigen. (6)

10 Schließlich steigen die Immobilienpreise schneller als das Einkommen, was bedeutet, dass sich die amerikanischen Konsumenten immer weniger leisten können, eigene Wohnungen zu kaufen. Die Statistiken zeigen, dass die Eigenheimpreise 2016 in zwei Dritteln der US-amerikanischen Wohnungsmärkte schneller steigen als das Einkommen. Es ist nicht überraschend, dass dieses Problem in den städtischen Immobilienmärkten wie San Francisco und New York City, die beliebt sind, am größten ist nicht nur amerikanische Verbraucher, sondern auch ausländische Investoren.

Weitere Überlegungen

In diesem Zusammenhang ist es wichtig zu beachten, dass keine dieser Statistiken garantiert, dass der US-Immobilienmarkt in naher Zukunft in rauere Bedingungen gerät. Dies liegt zum einen daran, dass sich kein Markt jemals in einer perfekten Situation befindet, und zum anderen liegt dies daran, dass die zuständigen Behörden sie überwachen, um rechtzeitig eingreifen zu können, um eine ähnliche Situation wie vor der Großen Rezession zu verhindern. Menschen, die sich für Immobilien in den USA interessieren, sollten jedoch die Situation genau im Auge behalten, da sie dadurch gut informiert bleiben, um die Entscheidungen zu treffen, die in ihrem besten Interesse liegen.

Verweise:

  1. http://www.businessinsider.com/bank-regulator-besorgt-über-werbung-immobilien-verluste-2016-7
  2. http://business.financialpost.com/personal-finance/mortgages-real-estate/chinese-investors-take-on-u-s-real-estate-surpass-canadians-as-top-overign-home-urchkäufer
  3. http://www.telegraph.co.uk/business/2016/07/22/ftse-100-slides-but-pound-gains-ahead-of-uk-manufacturing-and-se/
  4. http://nypost.com/2016/04/27/home-sale-preise-surge-in-the-bronx-staten-island/
  5. http://www.cnbc.com/2016/06/28/final-reading-on-q1-2016-gdp.html
  6. http://www.marketwatch.com/story/the-next-housing-crisis-ispending-2016-05-04
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