Der heutige Mieter: Die Langsamkeit der Langzeitmieter

Der heutige Mieter: Die Langsamkeit der Langzeitmieter

Die Mieter in den USA werden immer vielfältiger. Das Mieten einer Wohnung oder eines Hauses, das einst als Übergangsritus für junge Erwachsene galt, wird jetzt von allen Generationen geschätzt. Viele Mieter entscheiden sich für den Lebensstil ohne Hypotheken für Mobilität und Freiheit, während andere - je nach Altersgruppe und Einkommensniveau - Schwierigkeiten haben, für die empfohlene Anzahlung von 20 Prozent zu sparen.

Es ist keine Überraschung, dass die Mehrheit der Mieter (56 Prozent) Millennials ist, aber beachtliche 28 Prozent fallen in die Generation X (35 bis 49 Jahre), während Babyboomer (50 bis 64 Jahre) 12 Prozent der Mietergemeinschaft ausmachen . Berücksichtigen Sie die folgenden Gründe, warum das Mieten heute häufiger ist als in den letzten 50 Jahren.

Flexibilität

Langfristige oder länger als ein Jahr mietende Mieter sind mit ihrer aktuellen Wohnsituation überwiegend zufrieden, so der Zillow-Konzernbericht Trends im Konsumverhalten . Einundsechzig Prozent der Mieter haben ein Mietverhältnis von 12 Monaten, während sich nur 14 Prozent für eine monatliche Vereinbarung entscheiden. Und 9 Prozent unterschreiben Leasingverträge länger als ein Jahr. Zahlreiche Millenniums-Pächter bringen die Bewegungsfreiheit dahin, wo sich ihre Karriereziele und persönlichen Wünsche befinden, und dies ist zweifellos attraktiv. Das Mieten bietet mehr Flexibilität, um schnell oder impulsiv vorzugehen. Das Brechen eines Mietvertrages kann eine finanzielle Strafe nach sich ziehen, ist aber immer noch machbar - während das Auflisten und der Verkauf eines hypothekarisch belegten Hauses aus einer Laune heraus komplizierter ist.

Über den Mobilitätsaspekt hinaus können Mieter in heißen Mietmärkten wie Seattle feststellen, dass sie durch die Vermietung in erstklassigen Lagen wohnen können, ohne ein erhebliches Kaufbudget zu haben. Tatsächlich legen die meisten Mieter dem Budget, dem Standort, der Sicherheit und der Tierfreundlichkeit Platzbedarf, Platz im Freien, Garagenparkplätze oder Aussichten zu. Viele Mieter (48 Prozent) entscheiden sich für Einfamilienpachten, insbesondere auf den Immobilienmärkten im Südosten und Mittleren Westen. Dennoch ziehen 53 Prozent der Mieter im mittleren Westen kleine und mittlere Wohnungen an. An den teuren West- und Ostküsten entscheiden sich die Mieter für kleinere Wohngebäude, Wohngemeinschaften oder geförderte Immobilien. Im Südwesten bevorzugen Mieter große Gemeinden mit gemeinsamen Annehmlichkeiten.

Zukünftige Bestrebungen

Während viele Mieter mit ihren Wohnungen zufrieden sind, bewegen sich andere einfach in gemächlichem Tempo auf das Eigenheim zu. Vierzig Prozent der Langzeitmieter hoffen, bei ihrem nächsten Umzug ein Haus kaufen zu können. Obwohl die monatlichen Hypothekenkosten für Häuser mit mittleren Preisen häufig liegen weniger teuer Im Vergleich zu den durchschnittlichen Mietpreisen können Mieter hohe Anschaffungskosten wie Anzahlungen sowie laufende Kosten wie Hauswartung und zusätzliche Nebenkosten vermeiden. Langfristiges Leasing bietet zudem ausreichend Zeit, um den lokalen Markt zu durchsuchen, Must-Haves zu ermitteln und die aufstrebenden Nachbarschaften zu nutzen. Fast sechs von zehn Mietern erwägen, gleichzeitig zu kaufen und zu mieten. Mehr Jahrtausende und Generation X-Mieter denken über Kaufmieten mit 63 bzw. 59 Prozent nach.

Trotzdem können sich 14 Prozent der Mieter auf nationaler Ebene bereits ein Mittelwert-Haus in ihrem jeweiligen Markt leisten, basierend auf Einkommen und Bonität. Der höchste Anteil von berechtigte Eigenheimkäufer leben in Kalifornien, wobei San Jose, San Francisco, San Diego und Los Angeles ganz oben auf der Liste stehen. Seattle liegt an fünfter Stelle unter den Städten mit dem größten Anteil an finanziell bereiten Mietern. New York, Boston, Washington, D. C., Portland und Denver runden die Top-10-Liste ab.

Der heutige Mieter: Die Langsamkeit bei Langzeitmietern 1

Mangel an Erschwinglichkeit

Viele Kaufinteressenten mieten nur ungern. Haushalte, die unter reduzierten Krediten, Schulden für Studiendarlehen, Arztrechnungen und den anhaltenden finanziellen Auswirkungen der Großen Rezession leiden, verzögern das Wohneigentum aus Kostengründen - nicht zu bevorzugen. Durchschnittlich verdienen Mieter 37.500 Dollar pro Jahr, wobei die Mehrheit weniger als 50.000 Dollar pro Jahr verdient. Mittlerweile erzielen Hauskäufer einen Median von 87.500 USD pro Jahr, was eine große Einkommensunterschiede zwischen Käufern und Leasinggebern darstellt. Wenn sie sich für den Kauf entscheiden, kaufen 82 Prozent der derzeitigen Pächter gemeinsam mit wichtigen Mitbewohnern oder Mitbewohnern ein. Die meisten Mieter unter 24 Jahren (88 Prozent) suchen nach Häusern mit der Absicht, die Kosten aufzuteilen, wahrscheinlich aufgrund von Einkommensbeschränkungen.

Obwohl das Mieten als eine leichtere Lebensweise zu erscheinen scheint, ist es schwierig, den perfekten Ort zu finden. Der durchschnittliche Mieter verbringt 10,4 Wochen damit, nach einem neuen Zuhause zu suchen. Die Einzelpersonen verdienen weniger als 25.000 US-Dollar pro Jahr und verbringen durchschnittlich 12 Wochen mit ihrer Suche. Mieter mit höherem Einkommen (über 75.000 US-Dollar und mehr) finden die gewünschte Miete in weniger als 10 Wochen. Einkäufer hingegen verbringen durchschnittlich 17 Wochen mit der Suche.

Wie Käufer wenden sich Mieter an Online-Ressourcen und Immobilienfachleute, um die Wohnungssuche zu erleichtern. Vier von fünf nutzen Web-Tools, 62 Prozent wenden sich direkt an Vermieter und Immobilienverwalter. 59% der Mieter verwenden Empfehlungen von Freunden, Verwandten oder Nachbarn.

Häufig sehen Mieter Immobilienverwalter und Leasingagenten als primäre Ressource, und der durchschnittliche Mieter kontaktiert 4,7 Immobilienverwalter. Bei einem normalerweise engen Zeitrahmen erwartet die Mehrheit der Mieter, dass sie sich innerhalb eines Tages wieder hören. Wenn sie nichts hören, werden 45 Prozent den Vermieter erneut per Telefonanruf kontaktieren.

Unabhängig davon, ob Sie beim nächsten Umzug über Miete, Kauf oder beides nachdenken, sollten Sie davon ausgehen, dass Ihre Hausdurchsuchung mindestens einige Monate dauern wird. Um Ihre Chancen zu verbessern, schnell einen Ort zu finden, sollten Sie erwägen, Einheiten außerhalb des regionalen Trends zu kaufen.

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