Der Durchschnittspreis für eine Eigentumswohnung in Manhattan beträgt jetzt 3 Millionen US-Dollar

NYC-Eigentumswohnungen

Das ist nur in: Die durchschnittliche Wohnung in Manhattan kostete jetzt 3 Millionen Dollar. Das Leben in Manhattan ist nicht besser als eine Eigentumswohnung, in die man sich jeden Abend zurückziehen kann. Leider ist dies ein Luxus, den sich viele Menschen nicht leisten können, und der Kreis derer, die das können, wird mit der Zeit immer kleiner, wenn man die steigenden Preise für Eigentumswohnungen im Big Apple bedenkt.

Trotz der Gespräche über eine Verlangsamung des Luxusmarktes haben die Preise von Eigentumswohnungen in Manhattan seit einigen Jahren zugenommen. Heute kostet eine durchschnittliche Wohnung in der Stadt etwa 3 Millionen US-Dollar CityRealty meldet, dass dieser Preis stetig steigt. Was steckt hinter den rasanten Preisen von Eigentumswohnungen in Manhattan und wie sieht die Zukunft des Marktes aus?

Ein Markt, der nach Unterkünften hungert

Für eine Stadt, die in Millionen Berufen so viele Möglichkeiten bietet, ist die Bevölkerung hoch und Wohneinheiten sind schwer zu bekommen. Infolgedessen erholte sich der Immobilienmarkt aufgrund des knappen Angebots von den Härten des Jahres 2008, was zu durchschnittlichen Wohnungen und Eigentumswohnungen führte, die unter anderem je nach Standort, Größe und Qualität zwischen 2,1 und 9 Millionen US-Dollar verkaufen.

Neben der Nachfrage nach Luxuswohnungen trug auch der neue Ansatz der Entwickler zum Bau von Eigentumswohnungen zu den steigenden Preisen bei. Der jüngste Bericht von CityRealty über den Zustand des Wohnens in Manhattan hat gezeigt, dass Immobilienmakler größere Eigentumswohnungen als üblich entwickeln, was zweifellos zu den steigenden Preisen beigetragen hat.

Heutzutage gibt es in Manhattan weniger Eigentumswohnungen, was zusätzlich zur Wohnraumknappheit beiträgt. Auf der helleren Seite sind diese Eigentumswohnungen größer als je zuvor. Verglichen mit der durchschnittlichen Größe einer Wohnung in den 2000er Jahren ist es offensichtlich, dass moderne Eigentumswohnungen deutlich zugenommen haben. Dies hat natürlich auch zu ihren steigenden Preisen beigetragen. Die meisten Eigentumswohnungen in Manhattan sind heute 1500 Quadratmeter groß, und der durchschnittliche Preis pro Quadratfuß beträgt 2.000 USD - eine Zahl, die in den meisten anderen Großstädten der USA als übertrieben gelten würde. Trotzdem könnte die Situation viel schlimmer sein.

Mietumwandlungen

Offenes Land ist in Manhattan nicht gerade reichlich, und selbst Entwickler sind besorgt, dass der Kauf von offenem Land und der Bau von Grund auf die Preise die Preise der meisten Kunden weit übersteigen würden. Darüber hinaus laufen die steuerlichen Anreize der Regierung für Gebäude, die vor Jahrzehnten errichtet wurden, aus, und dies wird voraussichtlich die Steuersätze auf 30% ansteigen lassen. Diese beiden Faktoren, zusammen mit der steigenden Nachfrage nach luxuriösem Wohnen, haben die Entwickler dazu motiviert, Mieteinheiten in Eigentumswohnungen zu verwandeln.

Anstatt von Grund auf neu zu bauen, kaufen die meisten Entwickler alte Mietgebäude und wandeln sie in Eigentumswohnungen um. Dies geschieht zu einem sehr schnellen Satz, da die erwarteten Steuererhöhungen für die meisten Vermieter unerwünscht sind, von denen die meisten Schwierigkeiten hätten, die Miete um 30% zu erhöhen, um die zusätzlichen Kosten zu decken. Obwohl ein Preis von 3 Millionen US-Dollar für die meisten Leute saftig aussieht, ist es tatsächlich ein guter Deal.

Was ist mit Super-Luxus-Eigentumswohnungen?

Wenn man bedenkt, dass 3 Millionen US-Dollar für eine durchschnittliche Eigentumswohnung in Manhattan sorgen, wie viel kostet eine Luxus-Wohnung? Laut Bloomberg definieren Entwickler in Manhattan und New York insgesamt Luxus neu, genauso wie sie den Raum einer durchschnittlichen Wohnung vergrößern. Folglich sind die Preise astronomisch und immer noch auf dem Vormarsch.

Der Bauboom, der in den letzten Jahren auf dem High-End-Immobilienmarkt zu verzeichnen war, ist anders als jeder andere zuvor. In Manhattan sind neue Luxus-Eigentumswohnungen entstanden, in High-End-Bereichen wie Billionaires Row, 432 Park Avenue und 200 Central Pack South. Dank des scheinbar unstillbaren Hungers der Käufer nach Komfort und Luxus haben sich die Entwickler in Sachen Qualität und Opulenz nicht zurückgehalten. Tatsächlich sind die neuen Eigentumswohnungen, die über Manhattan aufragen, so luxuriös, dass die Entwickler sie als "luxuriös" bezeichnen.

Eine noch größere Motivation für Entwickler zeigt sich schnell in der wachsenden Nachfrage ausländischer Investoren nach denselben Eigentumswohnungen, die sie als Wertpapiere vor einer zunehmend volatilen Weltwirtschaft betrachten. Laut Berichten des US-Finanzministeriums handelt es sich bei den meisten Käufern dieser super-luxuriösen Eigentumswohnungen um vermögende Investoren, hauptsächlich aus Europa und China, und der Trend nimmt rasch zu.

Folglich sind diese Eigentumswohnungen unglaublich teuer. Um dies in die richtige Perspektive zu rücken, wurde eine der neuen Luxuswohnungen im Rafael Vinoly Tower, einer der höchsten Türme der Stadt, kürzlich für unglaubliche 26 Millionen Dollar verkauft. Dies ist jedoch nicht einmal die Hälfte von dem, was die teuerste Wohnung der Stadt verkauft. Obwohl die beiden Märkte Welten zu sein scheinen, sind sie miteinander verflochten und die Beweise liegen in den steigenden Preisen von durchschnittlichen Eigentumswohnungen. CityRealty ist zu dem Schluss gekommen, dass die wachsende Nachfrage nach sogenannten Superluxus-Eigentumswohnungen in Manhattan zu den steigenden Preisen von durchschnittlichen Eigentumswohnungen beigetragen hat, da die Entwickler sich das Ziel gesetzt haben, das Beste aus der boomenden Industrie zu machen.

Was die Zukunft bringt

Nach Recherchen von Inman Der derzeitige Trend der rasanten Preise für Eigentumswohnungen nahm erst vor fünf Jahren, 2010-2011, Gestalt an. Im Jahr 2014 betrug der Durchschnittspreis für eine Eigentumswohnung in Manhattan 2,5 Millionen US-Dollar. Dies war immer noch etwa 1 Million US-Dollar mehr als in den meisten anderen Städten der USA. Dieser Preis stieg in nur zwei Jahren auf etwa 3 Millionen US-Dollar sind aufgestiegen Zu diesem Zweck prognostizieren Experten, dass die Preise 2017 auf etwa 3,6 Millionen US-Dollar ansteigen werden, und die Zahl könnte angesichts der hohen Geschwindigkeit, mit der neue Luxus-Eigentumswohnungen in der ganzen Stadt an Bedeutung gewinnen, deutlich höher sein.

Dies ist zwar eine schlechte Nachricht für potenzielle Käufer, aber es ist die beste Nachricht, die Entwickler seit Jahren hören. Die Nachfrage ist trotz der Preise stetig gestiegen, und CityRealty plant, dass der Umsatz für 2016-2019 rund 33 Millionen US-Dollar betragen wird. Natürlich werden kluge Käufer versuchen, so schnell wie möglich eine Wohnung zu kaufen, um die Uhr zu übertreffen, und diese nachfolgende Nachfrage wird die Preise nur weiter ansteigen lassen.

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