CoreLogic prognostiziert für 2017 weitere Fragen zur Erschwinglichkeit von Wohnraum

Haus-Erschwinglichkeit

Der Bericht vom 4. Oktober 2016 wurde von veröffentlicht CoreLogic zeigt, dass die Wohnimmobilienpreise bis August um 6,2 Prozent steigen. Dieses führende Unternehmen in Bezug auf globale Immobilieninformationen hat den Bericht herausgegeben, der die Zunahme von Monat zu Monat und von Jahr zu Jahr zeigt. Der Immobilienpreisindex (HPI) hat sich als nützlich erwiesen, um längerfristige Prognosen über die weitere Entwicklung des Immobilienmarktes abzugeben. Wenn Sie mit der Funktionsweise dieser Prozesse nicht ganz vertraut sind, wird hier erläutert, wie sie zu ihren Schlussfolgerungen gelangen und was die aktuellen und früheren Daten im Hinblick auf die Zukunft der Wohnkosten in der Nation zeigen.

Welche Daten werden erfasst?

Die durchschnittlichen Wohnkosten werden landesweit in einer Datenbank mit Notierungen der durchschnittlichen Immobilienpreise in bestimmten Gebieten erfasst. Die Informationen werden analysiert, um alle Trends zu beurteilen. Dazu zählt unter anderem, wie viel die Menschen in bestimmten Gegenden für Wohnungen zahlen, welche Arten von Wohnungen zu welchen Preisen angeboten werden, ob die Hausverkäufe steigen oder ob der Markt mit weniger Hausverkäufen einbricht und so weiter. Alle relevanten Informationen, die sich auf den Immobilienmarkt beziehen, werden zur Einbeziehung erhoben.

Arten von Transaktionen

Darüber hinaus ist auch der Markt für notleidende Haushalte im Gesamtbild enthalten. Die Methodik von CoreLogic bei der Erstellung des HPI verwendet öffentliche Datenbank-, Service- und Immobiliendatenbanken, die recht inklusiv sind und eine gute Darstellung der aktuellen Marktbedingungen in Bezug auf die zum Verkauf stehenden Wohnungen einschließlich Zwangsvollstreckungen, Immobilienangebote und zum Verkauf stehende Immobilien darstellen von Banken oder privaten Eigentümern. Wiederholungsverkäufe, die Immobilienflips beinhalten, sind ebenfalls Teil der Analyse, da sie Auswirkungen auf den Gesamtmarktwert von Immobilien haben und dazu führen können, dass ein Eigenheim zu einem niedrigeren Wert verkauft wird und dann nach Verbesserungen für einen Wiederverkauf stark ansteigt .

Der CoreLogic-HPI zeigt die Stufen oder mehrere Marktsegmente an, die auf der Art der Immobilie, dem Verkaufspreis, der Zeit zwischen Verkäufen und der Art der gesicherten Kredite (konform oder nicht konform) basieren, und zwar in einer breiten Abdeckung, die Folgendes umfasst die Postleitzahlen der verkauften Immobilien, um die Trends auf dem Wohnungsmarkt in bestimmten Regionen des Landes genauer zu bestimmen. Die All-Inclusive-Datenbank wird auf verschiedene Weise analysiert, um unter Verwendung aller verfügbaren Informationen die Durchschnittswerte für das Land zu ermitteln.

Die Daten sind nützlich, um monatliche Berichte zu generieren, um Änderungen der Wohnimmobilienmärkte von Monat zu Monat anzuzeigen, unabhängig davon, ob die durchschnittlichen Preisspannen steigen oder fallen. Der Gesamtzeitraum des 12-Monats-Zeitraums wird für die Erstellung von Jahresberichten verwendet, die detaillierte Trends auf dem Wohnungsmarkt in Bezug auf Gesamtkostenanpassungen und Spezialbereiche wie den Markt für notleidende Wohnimmobilien, die Anzahl der Zwangsversteigerungen und den Wiederverkauf einzelner Immobilien klar beschreiben.

Erweiterte Analytik

Die Verwendung leistungsfähiger Analysetools ermöglicht es, den Markt für den Wohnungsmarkt innerhalb weniger Jahre relativ leicht zu prognostizieren. Die Prognose basiert auf einem Modell, das den Gleichgewichtspreis für Eigenheime in Verbindung mit dem verfügbaren Pro-Kopf-Einkommen einschließlich aller prognostizierten Schwankungen der Marktbewegungen, einschließlich Änderungen der Arbeitslosenquoten und der mittleren Umkehrung, kombiniert, um eine Prognose von dreißig Jahren zu erzielen. Im Grunde zeigt dies, wie das mittlere Einkommensniveau der Bevölkerung die Preise für Wohngebäude mit einigen komplexen, aber verständlichen Operationen beeinflusst, wenn sie richtig erklärt werden. Umfassende Kapitalanalyse und -überprüfung sind die Prognosen für die Kosten von Wohnungen innerhalb der nächsten fünf Jahre unter Szenarien, die nachteilige oder äußerst nachteilige wirtschaftliche Situationen beinhalten. Die Genauigkeit dieser Berechnungen hat statistisch eine Genauigkeit von fünfundneunzig Prozent ergeben. Die Vorhersagen haben also ein hohes Maß an Vertrauen.

Wohnungsverfügbarkeit und ihre Auswirkungen auf den Markt

Ein Mangel an verfügbarem Wohnraum kann auch dazu beitragen, die Gesamtkosten in einem bestimmten Bereich zu erhöhen. In bestimmten Regionen dieser oder anderer Regionen können die Preise übermäßig hoch sein. Dies gilt auch für das Wohnen mit hohem Preisniveau, das aufgrund seiner Lage in Gebieten mit besseren Schulen, niedrigeren Kriminalitätsraten und einer wohlhabenderen lokalen Wirtschaft höher liegt. Wenn weniger hochwertige Wohnmöglichkeiten zur Verfügung stehen, können die Preise aufgebläht werden. Dies sind einige der Faktoren, die bei der Bestimmung der tatsächlichen Trends in einem bestimmten Bereich berücksichtigt werden. Mehrere Einschlüsse für ein Endergebnis

Es ist viel Forschung und das Sammeln der richtigen Daten erforderlich, um zu einem Gesamtabschluss des aktuellen Immobilienmarktes zu gelangen und um vorauszusagen, wo es als nächstes zu erwarten ist. Das Team von CoreLogic stellt uns alle verfügbaren hochmodernen Analysewerkzeuge und -instrumente zur Verfügung, um die genauesten Berechnungen der aktuellen Hausverkäufe und der allgemeinen Marktgesundheit zu erstellen. Die gesammelten Informationen werden verwendet, um die Berichte zu erstellen, die für private Hausbesitzer hilfreich sind, und zwar durch Investoren, die möglicherweise entscheiden, ob sie ein neues Wohnprojekt in einem bestimmten Gebiet beginnen oder nicht.

Abschließende Gedanken

Das Verständnis, wie die Immobilienmarktprognosen bestimmt werden, kann auf den ersten Blick ein wenig entmutigend erscheinen, aber sobald die detaillierteren Details erläutert sind, ist der Prozess nicht wirklich so kompliziert. Der aktuelle Marktzustand und Prognosen für kommende Trends sind für die Planung von Erstkäufern sowie für Investoren hilfreich, die in bestimmten Stadtvierteln neue Wohnmöglichkeiten mit Wohngebieten erschließen möchten, die darauf abzielen, die gewünschte Wohnform bereitzustellen im aktuellen Bereich.

Dies bedeutet, dass sie Einfamilienhäuser bauen werden, die der Erschwinglichkeit in der Region entsprechen, basierend auf dem durchschnittlichen Einkommen pro Kopf. Diese Neuerungen bei der Bewertung von Hauspreisen können den Erfolg aller neuen Projekte zur Entwicklung des Eigenheims erheblich verändern und werden immer mehr zu den Berichten, auf die man sich stark verlassen muss, da neue Unternehmen die Planungsphase verlassen und zur Realität werden. Die aktuelle Prognose für 2017 zeigt, dass wir bundesweit mit einem Anstieg der Wohnkosten von 5,3 Prozent rechnen können.

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