Bericht zeigt, dass die Erschwinglichkeit der USA für ein 8-Jahrestief gilt

Bericht zeigt, dass die Erschwinglichkeit der USA für ein 8-Jahrestief gilt

Die Erschwinglichkeit von Häusern in den USA ist ein ernstes Problem mit tief greifenden Folgen für die Menschen, die in den gesamten Vereinigten Staaten leben. Es sollte daher nicht verwundern, dass es zahlreiche Institutionen gibt, die diesen Faktor genau im Auge behalten, damit interessierte Entitäten im Vorfeld potenzieller Probleme vorgehen können anstatt von ihnen erwischt zu werden. Ein Beispiel für eine solche Einrichtung ist ATTOM Data Solutions, die in ihrem Bericht über ihren Home-Erschwinglichkeits-Index für das vierte Quartal 2016 einige Neuigkeiten veröffentlicht hat.

Der Index für den Erschwinglichkeitsgrad von ATTOM Data Solutions ist einfach und unkompliziert, da er aus dem Prozentsatz des Durchschnittslohns berechnet wird, der für die Zahlung einer 30-jährigen Hypothek mit fester Verzinsung und einer 3-prozentigen Anzahlung für ein Haus mit mittlerem Preis sowie für das durchschnittliche Preisniveau erforderlich ist die entsprechenden Steuern und Versicherungen abdecken. Aus dem Bericht für das vierte Quartal 2016 geht hervor, dass die Erschwinglichkeit von Wohnimmobilien auf den niedrigsten Stand seit dem vierten Quartal 2008 gesunken ist, wobei 29 Prozent der Wohnungsmärkte der Bezirke weniger erschwinglich sind als der historische Durchschnitt. Schlimmer noch, die Inhalte des Berichts deuten darauf hin, dass sich die Situation verschlechtert, da die 29 Prozent im vierten Quartal 2016 über den 24 Prozent im dritten Quartal 2016 und deutlich über den 13 Prozent im vierten Quartal 2015 liegen. Dieser Trend wurde auf a ein schneller Anstieg der Wohnkosten, verbunden mit einer viel langsameren Steigerungsrate der Löhne, was besonders besorgniserregend ist, da sich diese Faktoren auf absehbare Zeit verschlechtern dürften, da die Zinssätze 2017 voraussichtlich steigen werden.

Es gibt einige positive Nachrichten, dass Durchschnittsverdiener 36,9 Prozent ihres Einkommens für ein Haus mit mittlerem Preis ausgeben mussten, das immer noch unter dem historischen Durchschnitt von 39,1 Prozent liegt. Es ist jedoch wichtig anzumerken, dass dies immer noch ein Anstieg gegenüber 35,2 Prozent gleichzeitig im Jahr 2015 ist, was bedeutet, dass interessierte Unternehmen auch etwas beachten sollten.

Warum ist das so ein Problem?

Niedrige Erschwinglichkeit für Privathaushalte ist ein ernstes Problem, weil sie Menschen anfälliger für eine Vielzahl von Problemen machen. Zum Beispiel sind Menschen, die einen höheren Prozentsatz ihrer Löhne für ihre Wohnung aufwenden müssen, anfälliger für wirtschaftliche Schocks, die dazu führen können, dass sie ihre Wohnungen nicht aufrechterhalten können. Die kurzfristige Ausrückung kann wiederum dazu führen, dass die Beschäftigungsfähigkeit erhalten bleibt. Dies führt zu einer Abwärtsspirale, die für die betroffenen Personen möglicherweise schwer zu überwinden ist. Darüber hinaus ist es wichtig anzumerken, dass mangelnde Stabilität berüchtigt ist, weitere Probleme bei den Betroffenen mit erheblichen Folgen für ihre Gesundheit, ihr Glück und die anderen Faktoren zu verursachen, die in Bezug auf ihr persönliches Wohlbefinden berücksichtigt werden sollten.

Wie kann das gelöst werden?

Die Erschwinglichkeit von Eigenheimen kann mit einer einfachen und unkomplizierten Lösung wie etwas erscheinen. Wenn Wohnungen zu teuer werden, kann dies durch die Senkung der Wohnkosten gelöst werden. Wenn Wohnraumverbraucher nicht in der Lage sind, bezahlbaren Wohnraum zu finden, kann dies ebenfalls durch Erhöhung ihrer Löhne gelöst werden. Es ist jedoch wichtig zu bedenken, dass die Implementierung solcher Lösungen viel einfacher gesagt als getan ist, nicht zuletzt, weil es so viele mögliche Lösungen gibt. Jeder hat seinen eigenen gerechten Anteil an Kosten und Nutzen, die bei der Auswahl zwischen ihnen berücksichtigt werden müssen.

Beispielsweise gibt es zahlreiche gängige Lösungen, die in den USA routinemäßig eingesetzt werden. Durch die Lockerung der Kreditkriterien können beispielsweise die Wohnungsnutzer Hypotheken zu niedrigeren Einkünften und niedrigeren Kreditwerten sichern, als dies sonst möglich wäre. Es ist jedoch wichtig anzumerken, dass dies mit einem gravierenden Nachteil verbunden ist, da diese Personen möglicherweise ihren Schuldverpflichtungen während des gesamten Verlaufs ihrer Hypotheken nicht nachkommen können. Dies kann nicht dazu beitragen, dass die Kriterien der Kreditvergabe gelockert werden mit. Es gibt sogar Zeiten, in denen eine Lockerung der Kreditkriterien die Dinge tatsächlich verschlimmern kann, indem die Menschen in die Lage versetzt werden, Wohnungen zu kaufen, die sie nicht wirklich bereit sind, um sie aufrechtzuerhalten, und so ihre Ausfallchancen steigen.

Ein weiteres Beispiel für eine gängige Lösung, die in den Vereinigten Staaten Anwendung findet, ist der Anreiz für den Bau zusätzlicher Gehäuse, die dazu dienen, die Wohnkosten zu erhöhen, indem der Wettbewerb für jede Wohneinheit gesenkt wird. Es hat jedoch auch einen relativ komplexen Anteil an Komplexitäten, wobei ein Paradebeispiel die inhärente Herausforderung ist, Anreize zu setzen, die wertvoll genug sind, um die gewünschte Wirkung zu erzielen, jedoch nicht so wertvoll sind, dass sie über den relevanten Zeitraum nicht tragfähig werden.

Natürlich gibt es auch radikalere Lösungen, die aufgrund ihrer drastischen Abweichung von den üblichen Vorgehensweisen in den USA viel riskanter sind. Zum Beispiel haben einige Leute vorgeschlagen, der Wohnungsspekulation Beschränkungen aufzuerlegen, was die Wohnkosten nach oben drückt, indem der Wettbewerb für jede Wohneinheit um des Gewinns willen erhöht wird, anstatt einen Wohnort zu finden. Darüber hinaus haben einige Leute vorgeschlagen, die Zonierungsbeschränkungen zu lockern, was es den Entwicklern erleichtern würde, zusätzliche Wohnungen zu bauen, was jedoch erhebliche Kosten für die Prioritäten bedeutet, die durch die Zonierungsregeln und -bestimmungen geschützt werden. Schließlich gibt es sogar Leute, die die Beseitigung grundlegender Komponenten des Immobilienprozesses vorschlagen, wie z. B. Immobilienmakler, in der Überzeugung, dass diese Personen die Kosten für das Wohnen als nicht benötigte Mittelmänner erhöhen, was selbst im Vergleich zu anderen radikalen Lösungen weit entfernt ist .

Abschließende Gedanken

Alles in allem ist der Wohnraum groß genug und breit genug, um das Problem der Erschwinglichkeit von Wohnraum nicht einzeln lösen zu können. Dies liegt zum Teil daran, dass es von so vielen Faktoren bestimmt wird, dass keine einzelne Lösung alle betreffen kann. Es sollte jedoch auch beachtet werden, dass das Wohnen von den verschiedenen Behörden an verschiedenen Orten in Abhängigkeit von den unterschiedlichen Umständen unterschiedlich geregelt wird, so dass es keine einheitliche Lösung gibt, die auf allen dortigen Wohnungsmärkten des Landkreises funktionieren kann. Das Problem der Erschwinglichkeit von Wohnraum kann zwar gelöst werden, indem die richtigen Leute bereit sind, die richtigen Dinge zu tun, es wird jedoch nicht an einem Tag gelöst, was bedeutet, dass interessierte Personen weiterhin die neuesten Ereignisse im Auge behalten sollten in dieser Hinsicht.

Verweise:

Index der Erschwinglichkeit

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