10 Städte in den USA, in denen die Mieten am stärksten steigen

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Die Mieten waren in Großstädten wie San Francisco und New York am längsten exorbitant hoch und die Mietpreise in diesen wichtigen Märkten steigen weiter. Was sich ändert, ist die Miete an Orten, die traditionell Kosten verloren haben, wie z. B. in Kleinstädten und ländlichen Städten. Gemäß Daten aus Zillows Datenbank abgerufen In einigen Bereichen, die historisch stabil waren, steigen die Mietkosten erheblich an.

Die Mieten steigen in einer Reihe von US-amerikanischen Städten, sogar in Städten, in denen der Immobilienmarkt Probleme hatte. Es scheint, dass selbst wenn der Markt den Anstieg nicht rechtfertigt, die Miete immer noch steigt. In einigen Fällen übertreffen die Märkte mit schlechter Performance die heißesten Märkte des Landes, was die Mietsteigerungen betrifft. So verzeichnete Denver in einem Jahr einen Anstieg der Mieten um mehr als 10,2 Prozent. Selbst in schwierigen Märkten wie St. Louis ist trotz der jüngsten Kämpfe ein Anstieg der Mieten um 4,2 Prozent zu verzeichnen.

Eine der Hauptursachen für die steigenden Kosten für Mieten und Hypotheken ist die Tatsache, dass die Bevölkerung schneller wächst als die Verfügbarkeit von Wohnraum. Zwangsversteigerungen in den Gebieten sind derzeit in der Schwebe, und Neubauten sind fast nicht vorhanden.

Im Folgenden finden Sie eine Liste der Top-10-Städte mit der höchsten Mieten-Erschwinglichkeit im Jahresvergleich.

1. Medford, OR

In Bezug auf die erschwingliche Miete für Mieter hat Medford mit einem Plus von 3,5 Prozent die höchste Steigerung im Jahr 2016. Im Jahr 2015 gaben die Wohngebäude mit mittlerem Einkommen in der Metro-Zone Medford 31,8 Prozent ihres Einkommens für das Wohnen aus. In diesem Jahr geben Häuser mit mittlerem Einkommen 35,3% ihres Einkommens für Wohnungen aus.

2. San Francisco, Kalifornien

San Francisco ist einer der heißesten Wohnungsmärkte der Nation. Daher ist es nicht weiter verwunderlich, dass die Mietkostenbelastung in dieser Stadt weiter steigt. Mit einem Plus von 3,1 im Vergleich zum Vorjahr hat die Stadt eine durchschnittliche Mieterbringschuld von 46,0 Prozent. Es ist wahrscheinlich, dass 2017 ein weiterer Anstieg zu verzeichnen ist.

3. College Station, TX

College Station ist eine College-Stadt im Herzen von Texas und ist die Heimat von Texas A & M. Da dieses College für Menschen, die Familien aufziehen wollen, immer attraktiver wird, wird die Nachfrage nach Wohnraum weiter steigen, ebenso wie die Mietkostenbelastung. Mit einem Plus von 3,1 hat der Bahnhof College eine Gesamtmiete von 41,4.

4. Kokomo, IN

Kokomo befindet sich nicht in der Nummer vier der Sportarten aufgrund der Gesamtbelastung der Mietkosten, sondern aufgrund der erheblichen Steigerung gegenüber dem Vorjahr. Die Stadt verzeichnete in nur einem Jahr einen Zuwachs von 2,9 Prozent - von 17,6 Prozent im Jahr 2015 auf 20,5 im Jahr 2016. Dieser Anstieg ist wahrscheinlich darauf zurückzuführen, dass viele größere Stadtbewohner nach Wohnraum in Vorortstädten suchen.

5. Santa Rosa, CA

Santa Rosa ist eine andere Stadt, in der Paare sich bemühen, eine Unterkunft zu finden, um Familien zu gründen. Die Nachfrage nach Wohnraum in der Region ist in Sonoma County so groß. Die Nachfrage ist einfach größer als die Verfügbarkeit und übertrifft die Konstruktion. Derzeit gibt es Debatten darüber, wie die Mietpreise am besten unter Kontrolle gebracht werden können.

6. Mount Vernon, Washington

Die Leerstandsraten in Mount Vernon sind extrem niedrig, und aufgrund der fehlenden freien Plätze ist es für Vermietungsagenturen nahezu unmöglich, die Nachfrage nach Wohnungen in der Stadt zu befriedigen. Die Mietpreisfähigkeit steigt zwischen 2015 und 2016 um 2,9 Prozent - bei einer Gesamtkosten von 33,7.

7. Buffalo, NY

Buffalo gehört zu einer Reihe von Städten im westlichen New York, wo steigende Mietpreise es für Personen, die nach Wohnungen suchen, schwierig machten. In den letzten drei Jahren ist die Miete in Buffalo um 14,1 Prozent gestiegen. Die derzeitige Miete für die Erschwinglichkeit der Miete in Buffalo beträgt 28,4.

8. Longview, WA

Longview ist eine weitere Stadt im Bundesstaat Washington, die eine hohe Nachfrage nach Wohnungen mit niedriger Leerstandsrate hat. Mit einem Plus von 2,7 Prozent gegenüber dem Vorjahr rechnen Experten nicht damit, dass der Mietanstieg in absehbarer Zeit aufhört. In Longview beträgt die Belastung durch die Mietpreisbindung 35,9.

9. San Jose, Kalifornien

Wie in den meisten Familienstädten in Kalifornien, hat San Jose eine größere Nachfrage nach Wohnraum als freie Plätze - was die Mediankosten deutlich erhöht. Viele Städte in Kalifornien drängen die Erschwinglichkeitsbelastung auf 50 Prozent des Durchschnittseinkommens. Die Erschwinglichkeitsbelastung beträgt 41,6.

10. Dalton, GA

In den letzten drei Jahren stieg die reale Bruttomiete in Dalton um 4,83 Prozent und allein im letzten Jahr um 3,43 Prozent. Einige Experten erwarten, dass die Mietsteigerungen in Dalton bald ihren Höhepunkt erreichen werden. Die derzeitige Belastung der Mietpreisfähigkeit in Dalton beträgt 27,2 und liegt damit näher am nationalen Durchschnitt als alle Städte außer einer der Städte auf dieser Liste.

Ausblick

In der Vergangenheit haben Mieter etwa 25 Prozent ihres Einkommens für die Wohnkosten aufgewendet. Es ist jedoch wahrscheinlich, dass sie im Durchschnitt etwa 30 Prozent ihres Einkommens für die Miete ausgeben. Dies ist nicht nur wegen der Herausforderungen, die sich daraus für einige Menschen ergeben, die sich die steigenden Mietkosten nicht leisten können, von Bedeutung, sondern auch, wenn die Miete einen so hohen Prozentsatz des Familieneinkommens übernimmt, kann es sehr schwierig sein, Geld für eine Anzahlung zu sparen Zuhause. Einige Experten glauben, dass die weit verbreiteten steigenden Mietkosten dazu führen könnten, dass der Mietmarkt tatsächlich als Kaufhindernis anstelle eines Sprungbretts fungiert.

Es ist nicht zu leugnen, dass selbst kleinere Städte einen erheblichen Anstieg der Rente verzeichnen. In der Regel sind diese kleinen Städte jedoch deutlich günstiger als die größeren Städte. Die Mehrheit der Immobilienexperten ist der Ansicht, dass die Erschwinglichkeit von Mieten für mindestens zwei Jahre ein erhebliches Problem darstellen wird.

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