10 Dinge, die Sie über Inspektionen zu Hause wissen müssen

10 Dinge, die Sie über Inspektionen zu Hause wissen müssen

Hauskäufer sind auf eine Hausinspektion angewiesen, um sicherzustellen, dass sie kein Schweinchen kaufen, d. H. Ein Haus, das mehr Reparaturen erfordert, als sie sich leisten können. Wenn Sie ein Haus kaufen, möchten Sie wissen, dass es solide ist, insbesondere wenn es um das Fundament, das Dach, die Wasserleitungen, die Elektrik usw. geht Schlechter Deal, wenn es ein neues Dach oder andere größere Reparaturen benötigt.

Ein professioneller Hausinspektor wird geschult, um diese Probleme zu finden und eine Empfehlung an den potenziellen Käufer abzugeben. Auf diese Weise haben Sie die Möglichkeit, entweder den Kaufvertrag zu kündigen oder Reparaturen durchzuführen. In einigen Fällen kann Ihr Immobilienmakler zu den Verkäufern zurückkehren und sie entweder bitten, die Reparatur zu bezahlen, oder den Preis senken, um die zusätzlichen Kosten zu berücksichtigen. Verkäufer würden es häufig vorziehen, eine Anpassung vorzunehmen oder die Reparaturen selbst durchführen zu lassen, anstatt den Verkauf zu verlieren.

Wenn Sie sich für die Reparatur entscheiden, vergessen Sie nicht, eine weitere Hausinspektion durchzuführen, um sicherzustellen, dass die Reparaturen ordnungsgemäß durchgeführt wurden. Hier sind zehn wichtige Dinge, die Sie vor einer Hausbesichtigung Ihres zukünftigen Zuhauses wissen sollten:

1. Erkundigen Sie sich bei Angies Liste oder bei HomeAdvisor

Erhalten Sie eine Empfehlung für einen seriösen Hausinspektor von einer anderen Person als Ihrem Immobilienmakler. Ich habe es auf die harte Tour gelernt. Ich nutzte den Kumpel meines Maklers für meine Hausinspektion und dachte mir, wie schön es war, als er immer wieder glühende Dinge über mein schönes neues Zuhause im sonnigen Südkalifornien sagte. Es kam mir nie in den Sinn, dass er dem Broker half, indem er sich vergewisserte, dass der Verkauf durchging.

Später fanden wir viele Dinge, die er übersehen hatte, und es waren einfache Dinge, wie das Feststellen, dass die Küchenspüle ein langsames Leck hatte, oder dass die Klimaanlage nicht wirklich funktionierte oder dass die Sprudelwanne einen ausgebrannten Motor hatte. Außerdem ließ ich meinen Makler die Inspektion des Klärbehälters erledigen, und siehe da, er wurde einen Monat nach unserem Einzug ins Haus zurückgefahren. Was für ein Durcheinander! Ich war wirklich froh, dass ich eine gute Versicherung hatte, weil es ziemlich teuer war.

Holen Sie sich also Ihre Hausinspektionsempfehlung woanders hin, wie Angies Liste oder HomeAdvisor. Sie denken vielleicht, dass Ihr Immobilienmakler Ihnen hilft, aber denken Sie immer daran, dass sie für das Geld dabei sind, und sie zahlen keinen Cent, wenn Sie den Kauf abbrechen. Das macht sie nicht zu schlechten Menschen, es macht sie einfach zu Menschen.

2. Sei da oder sei traurig

Die Teilnahme an Ihrer Inspektion ist nicht obligatorisch, aber es ist eine ausgezeichnete Idee. Das Lesen des Berichts reicht möglicherweise nicht aus, um ein umfassendes Bild zu erhalten und Verständnis zu sehen. Wenn der Hausinspektor nicht möchte, dass Sie ihm folgen, ist dies an sich schon verdächtig. Fragen Sie sich, warum, und Sie werden wahrscheinlich nicht mehr eine gültige Antwort finden, als der Inspektor es kann. Und zögern Sie nicht, Fragen zu stellen. Sie zahlen für die Inspektion, also sollten Sie dies zumindest tun können. Die Inspektion dauert einen ganzen Morgen oder einen Nachmittag.

3. Lassen Sie genügend Zeit

Die Inspektion sollte einen vollen Morgen oder Nachmittag dauern. Stellen Sie daher sicher, dass Sie genügend Zeit haben, um für die gesamte Inspektion da zu sein. Einige Inspektoren machen es sich zur Gewohnheit, sich nach der Inspektion mit dem Hauskäufer zusammenzusetzen, um alles zu erklären und Fragen zu beantworten. Und ein guter Inspektor kann Schätzungen des Geldbetrags anbieten, den die notwendigen Reparaturen und / oder Upgrades kosten könnten.

4. Notizen machen

Ihr Inspektor wird Ihnen wahrscheinlich eine schriftliche Liste mit Vorschlägen unterbreiten, aber er oder sie wird oft etwas sagen, an das Sie sich später erinnern müssen. In meinem Fall ging es um das Dach um einen Zusatz. Die Vorbesitzer hatten ein wunderschönes großes Familienzimmer, aber es hatte ein Flachdach. Der Hausinspektor sagte, dass das Dach gut aussah, aber um ein Auge auf die Blätter zu haben, die die Dachrinnen verstopfen könnten und Wasser auf dem flachen Dach aufstauen könnten. Ich habe vergessen, mir das zu notieren, und ein Regenguss füllte diese flache Dachfläche wie ein Schwimmbad und es leckte und zerstörte das schöne Klavier meiner verstorbenen Mutter, das ich sehr liebte. Hätte ich mir eine Notiz gemacht, wäre ich über die Rinnensituation hinausgegangen, bevor der Regen kam. Notieren Sie sich auch das kleinste Detail, das bei der Hausinspektion erwähnt werden könnte.

5. Lesen Sie den Bericht

Einige Käufer nehmen sich nur die Zeit, um einen kurzen Überblick über den Inspektionsbericht zu erhalten. Ihr Heiminspektor sollte eine klare und prägnante Sprache verwenden. Fachkundige Hausinspektionsexperten geben normalerweise in leicht verständlicher Sprache an, was im Haus falsch ist und was zur Behebung des Problems erforderlich ist. Gehen Sie online und sehen Sie sich einige Inspektionsberichte an, um sich mit deren Lesen vertraut zu machen. Heutzutage werden viele Hausinspektionsberichte in einem digitalen Format präsentiert, sodass Fotos angehängt werden können, um sowohl die Stärken als auch die Schwächen des Eigenheims aufzuzeigen. Ein Bild sagt mehr als tausend Worte. Fragen Sie den Hausinspektionsfachmann, ob er Ihnen einen digitalen Bericht mit Bildern geben kann.

6. Bitten Sie den Verkäufer, das Haus vorzubereiten

Die Inspektoren mögen es wirklich nicht, wenn die Hausbesitzer das Haus nicht für eine Inspektion vorbereitet haben. Wenn die Verkäufer wirklich wollen, dass der Verkauf durchgeht, werden sie kooperieren und sicherstellen, dass der Inspektor alle notwendigen Bereiche des Hauses erreichen kann. Er sollte nicht all das Zeug aus dem Schrank nehmen müssen, um auf den Dachboden zu gelangen. Oder, wenn ein Schuppen, ein Keller oder ein Kleiderschrank gesperrt ist, wie kann ein Inspektor möglicherweise die Arbeit erledigen? Teilen Sie den Verkäufern daher mit, dass das Haus für eine ordnungsgemäße und gründliche Hausbesichtigung vorbereitet werden muss.

7. Sicherheit geht vor

Achten Sie darauf, dass Ihre Hausinspektion alles enthält, was mit dem zu tun hat Sicherheit Ihrer Familie . Dinge wie Rauchmelder und -orte, Brandschutztüren, Austritt in Schlafzimmern, Erdschlussunterbrecher und Sicherheitsglas sind wichtig. Außerdem werden Treppen häufig von Käufern übersehen. Nur weil sie gut aussehen, bedeutet das nicht, dass sie sicher sind. Stellen Sie daher sicher, dass der Inspektor Geländer, Treppenhöhe und Winkel überprüft. Sogar ein nicht ordnungsgemäß installierter Handlauf kann sich an den Kleidungsstücken verfangen und dazu führen, dass sie die Treppe herunterfallen.

8. Heimsysteme

HVAC, Klempnerarbeit Elektrisch sind alle wichtigen Systeme, die die Hausinspektion umfassen sollte. Stellen Sie sicher, dass sie gründlich überprüft werden, indem Sie Ihren Inspektor beobachten und Fragen stellen.

9. Zusätzliche Fachkräfte einstellen

Einige Gegenstände könnten zusätzliche Fachkräfte erfordern, wie z. B. Dächer, Schwimmbäder und deren Ausrüstung, Abwasserkanäle oder Klärgruben, Sprinklersysteme und natürlich eine Termiteninspektion. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihren Hausinspektionsfachmann nach Empfehlungen in diesen Bereichen fragen.

10. Forschung

Recherchieren Sie bei einem Fachmann, den Sie für eine Inspektion einstellen, bevor Sie ihn einstellen. Machen Sie nicht den Fehler, den ich gemacht habe, und nehmen Sie nur das Wort einer Person dafür. Fragen Sie nach, wie viele Inspektionen der Kandidat tatsächlich durchgeführt hat, und prüfen Sie online nach Empfehlungen.

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