10 Branchen, die die Wertschöpfung am meisten steigern

Nachbarschafts-Park

Nachbarschaften umfassen nicht nur den Stil und die Qualität von Häusern im Block, sondern auch die Branchen, aus denen die Infrastruktur dieser Postleitzahl besteht. Bei der Auswahl eines Hauses sprechen Immobilienexperten über Standort, Standort und Standort als wichtigsten Faktor. Durch das Bebauungsgesetz und den Straßenbau können Büros und Unternehmen jetzt an einer Vielzahl von Standorten eröffnet werden, auf denen früher nur Feldwege mit Privatwohnungen waren.

Es gibt einige Branchen wie Convenience-Stores und Schießstände, die den Wiederverkauf von Immobilien reduzieren können. Es gibt jedoch auch bestimmte Branchen, die zur allgemeinen Lebensqualität in der Region beitragen und damit die Werte für das Eigenheim erhöhen. Hier sind die Top-Ten-Branchen, die sich positiv auf die Immobilienwerte auswirken.

1. Gute Schulen

Grundschule, Mittelschule und Gymnasium: Eltern, die in ein Heim investieren möchten, schauen sich auch die Umgebung an, um zu sehen, ob es sich um eine gute Bildungsinvestition für ihr Kind handelt. Gemäß Realtor.com Chinesische Investoren suchen nach Grundstücken in der Nähe von guten Schulen in der Region Seattle, um nicht zu leben, sondern in ihrem Portfolio zu haben, damit ihre Enkelkinder einen großartigen Ort für den Schulbesuch haben.

Diese Käufer sind daran interessiert, wie diese Schulen so viel leisten, wenn nicht sogar mehr als die eigentliche Immobilie, die manchmal ungesehen gekauft wird, nur um in dieser exklusiven Nachbarschaft zu sein, in der die Bewohner leistungsfähige Schulen besuchen können. Diese eifrigen Käufer beweisen den Punkt, den sie haben Eine gute Schule in der Gegend treibt die Nachfrage an und Hausverkäufer können daher für ihre Immobilien einen Top-Dollar erhalten.

2. Nachbarschaftsparks

Besonders für Stadtbewohner ist es ein attraktiver Anziehungspunkt für Hauskäufer, einen Park in der Nachbarschaft zu haben. Nicht nur für junge Familien mit Kindern sind Parks insgesamt eine gute Investition in die Gemeinschaft. Die Nähe zu einem gepflegten Park ist auch für Rentner ein Verkaufsargument, das die heimischen Werte steigert Planning.org . Wenn man bedenkt, wie teuer Immobilien in New Yorks Central Park sind, wo die Immobilienpreise im letzten Jahrhundert gestiegen sind, lieben Stadtbewohner Parks. Viele Vorstädte wählen auch Häuser in der Nähe von Parks, da die Freizeit- und Sportmöglichkeiten für Kinder reichlich sind.

3. Tech-Unternehmen

Der Tech-Boom im Silicon Valley ließ die Heimpreise in San Francisco und den umliegenden Vororten in die Höhe schnellen. Als Standort für Google, Twitter und andere bekannte Tech-Marken haben die Beschäftigungsmöglichkeiten in der Region in den letzten zehn Jahren die Immobilienwerte verdoppelt, sagt Die Washington Post . Unglücklicherweise sehen andere kalifornische Gebiete außerhalb dieser High-Tech-Viertel wie Stockton immer noch eine Abwertung ihrer Häuser um 10% oder mehr und haben immer noch Schwierigkeiten, sich nach dem Platzen der Immobilienblase neu zu formieren.

4. Freizeitparks

Ungeachtet der Touristen und des Verkehrs hat das Wohngebiet um Disney World in Florida ein enormes Wachstum der Heimatwerte erlebt. In der Signatur-Community von Disneys, Celebration, Florida, liegt der durchschnittliche Hauspreis bei 342.000. Winter Park, Florida, liegt östlich von Orlando, wo auch Häuser für einen Durchschnittspreis von 335.000 $ verkauft werden. Vergleichen Sie das mit der Space Coast, zu der Cocoa Beach gehört, die nur 45 Minuten entfernt ist und einen durchschnittlichen Verkaufspreis von 170.000 USD hat.

5. Gehobene Lebensmittelgeschäfte

Supermärkte, die eine Vinothek haben und Gourmet-Käse und Bio-Artikel verkaufen, neigen dazu, den Gesamtwert der Nachbarschaft zu erhöhen SF Gate .

6. Nachbarschaftstheater

Ein Theater in der Nachbarschaft ist gut für Kinokarten sowie für den Verkauf von Eigenheimen Portland Tribune . Ein kleines Theater gilt als Segen für ein Gebiet und kann die heimischen Werte um 14% bis 30% steigern.

7. Bistros und gehobene Restaurants

Ein Café-Bistro oder ein Gourmet-Restaurant zu Fuß zu erreichen, spricht die Bewohner an, die abends einen Spaziergang machen und gehobene Annehmlichkeiten in der Nähe haben möchten. Mit den Kosten für Gas und dem gesellschaftlichen Trend, durch Energieeinsparung umweltfreundlich zu werden, begehren sich die Bewohner in einer kleinen Stadt in einer großen Stadtgemeinschaft, in der sie zu den örtlichen Restaurants spazieren und Fahrrad fahren können.

8. Hochschulen

Durch Investitionen in Immobilien in der Nähe von Universitätsgeländen ist es leicht, Mieteinnahmen als Wohngebäude außerhalb des Campus zu erzielen. Diese Bereiche, besonders die ein paar Blocks um Elite Ivy League Schools, renommierten Universitäten und privaten Hochschulen. Die Schulen haben den dramatischsten Anstieg der Immobilienwerte erlebt. Faktoren wie eine Beschäftigung auf dem Campus, Forschungseinrichtungen in der Nähe und Investitionsmöglichkeiten haben dazu beigetragen, dass die Hauspreise stark steigen Urban Economics . Ausländische Investoren sind bestrebt, auf Immobilien in der Nähe exklusiver Schulen zu bieten, so dass bereits jetzt, wenn ihre Kinder bereit sind, ein College zu betreten, Gemeinschaftsunterkünfte in der benachbarten Wohnanlage vorhanden sind.

9. Öffentlicher Verkehr

Im Gegensatz zu den Mythen, dass der öffentliche Verkehr ein Abfluss von Immobilienwerten ist, kann ein Haus in der Nähe des öffentlichen Verkehrs seinen Wert tatsächlich erhöhen, sagt Hauslogik . Eine Studie in Kalifornien und Oregon hat gezeigt, dass die Stadtbahn in Portland, Sacramento, San Diego und Santa Clara die Heimatwerte von 2% auf 18% erhöhte. Besonders in San Diego suchen die Bewohner nach Unterkünften in der Nähe der Stadtbahnhaltestellen, um den täglichen Weg zu erleichtern.

10. Big Box Store

Wenn Hausbesitzer einen Bericht über einen großen Box-Store wie Walmart lesen, der dort einzieht, machen sie sich oft Sorgen über die Auswirkungen auf ihre Immobilienwerte. Kritiker, die Walmart als eine finanzielle Bedrohung für die Gemeinden sehen, haben leidenschaftlich behauptet, der Einzelhandels-Superstore bringe die heimischen Werte in die Gemeinden. Statistiken beweisen jedoch etwas anderes. Gemäß AOL-Nachrichten einen Walmart nebenan zu haben, kann für den Wiederverkaufswert Ihres Hauses tatsächlich von Vorteil sein. Je näher Sie sind, desto höher ist die Auswirkung.

Eine Studie, die von der Bringham Young University und der University of Chicago durchgeführt wurde, ergab, dass Ihr Immobilienwert, wenn Ihr Haus nur eine halbe Meile bis eine Meile vom Standort entfernt ist, auf den Walmart aufbauen will, zwischen 1% und 2% steigt. Wenn Sie nur ein paar Blocks vom Einzelhandelsgiganten entfernt sind, könnten Sie einen Anstieg von 3% feststellen.

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